十几户人家共同居住的大杂院、30多平方米没有客厅的两居、除了一个蹲坑就再无摆放余地的洗手间……这是很多老郑州居民对“户型”这个字眼最早的认识。而从1993年商品房改革探索之时计，到2015年短短20余年时间里，复式、LOFT、超小户型、N+1、上下叠、四居三卫……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型不断升级当中感受不同的生活体验。

　　【房改时代】户型概念出现，遍地“大卧小厅”

　　上世纪50年代的建国初期，住房的目标是“一人一张床”，户型为合住型(几家共用厨房、卫生间)。到了六七十年代，典型户型为居住型(每户一至二室)，房间以睡眠功能为主;七八十年代为房厅型，走廊扩大为小房厅，家庭起居活动仍在卧室;90年代为起居型，居寝分离，起居室作为家庭团聚、娱乐、用餐等功能的活动场所独立出来。

　　上世纪90年代初，郑州市各个单位都开始推行房改房，让住户拥有部分产权。进入市场交易的话，大约是每平方米600元，优先卖给本单位员工。这个时期，人们对居住条件有了懵懂的意识。

　　伴着改革开放的深入，从深圳、广州等沿海地带传来先进的居住理念，条件较好的单位在新建住宅时引入了套型的概念，有了客厅和卧室的区分，当时的户型多是两室一厅。

　　当时在中原工学院工作的张先生，就拥有了一套65平方米的住房。他清晰地记得，那是个两室一厅，客厅没有窗户，面积和卧室差不多大，都是14平方米。“当时的人们认为卧室是最重要的，因此卧室的采光都很好，面积也比较大”。

　　【商品房发端】客厅变大了变亮了

　　房改房无法满足所有渴望改善居住条件的人，比如那些靠做生意致富的人。1998年前后，商品房进入人们的视线。当时负责开发商品房的多是一些国资背景的企业。最早的商品房住宅小区有台胞小区和科技绿苑等。

　　由于当时对容积率的控制还不太严格，所以那时多是多层、户型面积偏大、大进深。那时位于桐柏路北段的一个小区把进深做到了十五六米。

　　这时候，户型上一个最大的变化出现在客厅。1986年国家计委颁布的《住宅建设设计规范》中，没有规定住宅必须有厅，到1999年建设部修订的《住宅建设设计规范》才明确提出“每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”，同时还提高了房间使用最小面积标准。因此，这个时期有了真正意义上的客厅，明亮、通透、宽大，“大卧小厅”逐渐向“大厅小卧”演变。

　　【市场浪潮起】抄南方学海派小公寓亮相

　　2000年前后，内地和沿海发达城市在产品上的交流突然多了起来，内地房地产项目学南方、学上海蔚然成风。

　　学南方的代表作大多出自21世纪住宅建设有限公司。它引入了一些新理念，也恰到好处地迎合了购房者的心理。当时，北环21世纪社区虽然还没提出“会所”这个概念，但已经有了会所的功能。比如小区建筑一层架空，设置商业、地库、游泳池等。