2001年，大石桥附近，时尚PARTY的诞生开了郑州小户型产品先河，一房一卫生间，没有厨房没有客厅，但是符合年轻人早出晚归的生活特点。这个新产品的出现降低了购房门槛，受到年轻人的狂热追捧。

　　抄袭上海风格的代表作品，首先是未来花园，其次是轰动一时的德亿时代城和天下城唱响的“双城记”，这些是当时郑州“豪宅”的代表。

　　当市场上出现了改善性需求，开发商敏锐地捕捉到并推出了此类产品，薄板楼梯、房间通透、全明设计、双卫，舒适度大大提高。

　　【“90/70”影响】90平方米玩转三房

　　2006年5月，建设部等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构和稳定住房价格的意见》，提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目中，套型建筑面积在90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。此外，自2006年9月起，郑州市房价开始抬头，工薪阶层感受到了购房的压力，急需总价不高但能满足家庭基本生活需求的房子。90平方米三房此时顺应市场需求出现了。

　　先声夺人的是思达大户人家，率先把90平方米做成了三房。而把90平方米三房发挥到极致并形成主流产品的，是绿都城。业内分析认为，随着家庭结构的分化，目前一般都是以小家庭为单位居住，两口之家或三口之家只需两房就够住了，多一间小面积房间以备家中老人或保姆临时居住，也可当做书房、电脑房，因此这种三房往往是比较注重主卧和客厅的舒适度，客厅的面积往往比主卧面积还要大。

　　市场上还有两种打了擦边球的产品。一种是俗称的“11”户型，以120平方米的房子为例，建成两套，分别是90平方米和30平方米，两个房产证。还有一种很讨巧的偷面积做法，比如一个不包或半包的阳光室只算一半面积。

　　【后限购时代】户型设计精准对接不同需求

　　从2010年开始的最新一轮调控政策，因为严厉的“限购”、“限贷”政策，打击了投资投机客群，楼市基本成为自住型需求的市场。而开发商设计户型时，更加重视自住型客群的居住需求。

　　有业内人士认为，限购导致的客群变化，以及价格提升后对购房者消费能力造成的制约，紧凑、实用性户型更加符合广大刚需客群的需要。70-80平方米的微两居、90平方米的小三居都是这一阶段比较受欢迎的产品。

　　而限购也使购房人选择更谨慎，更珍惜手中的“房票”，选择“一步到位”的改善房，而不少开发商主打“改善”牌，设计出了一批针对刚性改善性需求的，户型面积在90-150平方米的升级户型。

　　而对于舒适性的改善性需求，则有200平方米以上的城市豪宅、别墅等产品能满足其需求，并延展出房屋的其他功能，比如别墅作为会所的社交功能等。

　　2015年2月27日一则“河南将不再强制规定小户型所占比例”的新闻引起购房者的广泛关注，记者从省住房和城乡建设厅获悉，河南将全部放开套型建筑面积比例。这意味着，在河南延存9年之久的“90/70”政策将步入终结，这一变化或许又将带来户型的再一次变化。