6月楼市热度更胜“红五月” 商品房待售面积3年来首次减少

聚焦南方日报2015-07-06 09:42:29

  6月楼市火热的并非只有广州。2015年上半年,中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米,同比增长25.5%,绝对量创2010年以来同期最高水平。其中,5月50个代表城市住宅成交达到3191万平方米,6月成交则进一步走高,成交超过3400万平方米,接近去年12月的历史单月最高水平。

  在成交量走高的同时,包括广州、深圳在内的国内一二线城市房价也不断回暖。进入7月,楼市是否将延续上半年的“慢牛”行情?此时入手购房是否合适?在股市震荡背景下买房会否成为资产保值增值的正确选择?

  物业暴涨百万元业主“反价”

  案例

  今年上半年,随着政策利好与市场转向,不少城市出现新房价格上涨、二手业主“反价”的案例。而伴随股市的大幅震荡,也出现了股民套现买房的故事。

  据报道,在供应量一直偏小的深圳,位于龙岗坂田一套房产在“3·30新政”后市场价格从350万元暴涨到450万元,从而引发了买卖双方的纠纷。

  这个案例中,因买方需要“卖一买一”,虽然在3月底已经签订买卖合同,但未能及时完成交易办理过户。随着市场价格出现波动,卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判,最终双方达成再加价36万元的方案,并由买方承担过户前的房贷。此后,由于支付方式上双方未能达成一致,谈判破裂,双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的“狗血剧情”。

  楼市回暖超预期,一方面引发了上述“业主反价”的故事,另一方面也推动着许多潜在购房者的加速入市。而此前经历了一轮“牛市”的股市,也成为不少人买房的助力。

  广州白领张小姐就是这样下手买房的。张小姐老家在韶关,父母都是当地的公务员。去年底以来,股市迎来一波大幅上升,张小姐父母在股市中有了不小的收益。

  此时,张小姐已经硕士研究生毕业两年,并留在广州一家国企工作。随着工作稳定下来,买房提上了议事日程。今年5月,看着楼市日渐红火,张小姐和父母都开始有些着急,便加快了看房步伐。同时,股市震荡也让张小姐的父母下定决心,卖掉了一部分持有多年的股票套现。

  6月底,在看了一个多月房子之后,张小姐和父母最后选定了天河区车陂一个新楼盘,90多平方米的三房户型均价3万元左右。按照首套房贷三成计算,张小姐的首付在100万元左右。父母股票套现的现金支付首付款后还有一点盈余,正好用作装修。

  “算是踩点踩得还比较准吧,再不买房,价格继续涨的话就买不起了。”张小姐说。

  35.69%受访者计划半年内买房

  调查

  日前,腾讯大粤网、广东省房协、合富房地产经济研究院联合开展了名为“2015房价去哪儿?”的今年上半年楼市住房需求的网络问卷调查。虽然这类网络问卷调查因受访者代表性问题,并不能全面准确反映真实的市场状态。但对想了解当下潜在购房者心理的投资者,也不失为一个参考。

  截至7月5日的统计数据显示,参与调查的潜在购房者中,最多的年龄段为30-39岁,达到51.81%,第二多的是20-29岁,达到24.51%;其中接近一半(44.57%)为首次置业,近三成(32.57%)为第二次置业,显示出购房主力仍是“刚需”的年轻人群体。与之相印证的是,选择90平方米以下的人最多,达到44.08%,选择90-120平方米的也达到28.95%。