新房库存方面，截至6月16日，广州市商品住宅可售套数为7万套，总面积达917.49万平方米。跟5月上旬的库存数据相比，可售套数和总可售面积环比分别下降6.5%。

　　张大伟表示，房地产是“买涨不买跌”的市场，在“9·30”“3·30”新政以及后续系列降息影响下，一线楼市二手房市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升趋势。

　　德佑链家研究部总监陆骑麟认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达3万元/平方米已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面，高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。”

　　土地市场再现“地王”

　　CRIC研究中心研究员杨科伟认为，现阶段一线城市热度再起的主要原因一方面是土地稀缺，较三四线城市来说，土地风险性较小。另一方面，在国土部指导下，一线城市加快推地速度，也是造成此轮上涨的主要原因。

　　6月，在楼市发力的背景下，土地市场也热了起来。上海再现总价“地王”，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前，2015年20大标杆房企集中一二线拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿，创造历史最高纪录。其中，一线城市745.89亿元，占比达50.1%，较于2014年的35.6%、2013年的29.5%，2012年的22.8%有大幅提高。

　　此前3月下旬，国土部联合住建部发文，要求各地因地制宜，对土地供应要做到“有供有限”。5月17日，国土资源部印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标。

　　克而瑞提供的数据显示，已经公布2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1200公顷，同比下降27.27%;上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%;广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。

　　“基于国土局‘有供有限’的指导思想，各城市土地供应计划性增强，尤其多数土地消化周期过高的三四线城市纷纷放缓供地节奏。”杨科伟说，在此背景下，一线城市便加快供地速度。

　　常态化上涨或引政策再度收紧

　　陆骑麟指出，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，个人认为上海的房价已进入一个“常态化”的上升通道，到今年年底，上海新房可能会有20%左右的涨幅，一旦真的出现，那么2016年必然会出台新的调控政策。

　　据消息称，6月17日，国家发改委司局级领导带队一行抵达上海，专题调研上海楼市的近期反应。“座谈会持续了近4个小时，调研组关注的问题非常全面，涉及短期房地产市场反应，近期楼市政策反应，有无限制和扭曲住房需求，征集房地产市场持续健康发展的建议等。”一位参加发改委调研组座谈会的人士说，座谈会上，调研组比较谨慎，更多的是倾听市场各方对于近期楼市的意见，表态并不多。

　　此外，在深圳市场，6月初邮储银行在放松房贷的大环境中逆市选择提高利率。随后的半月内，包括中行、建行、交行等3家国有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制银行也纷纷收紧首套房贷。

　　有业内人士指出，5月一线城市楼市的非理性上涨已受到上层关注。现阶段深圳、北京方面不再仅仅是自住需求增加，投资性购房在不断增多。据美联物业全国研究中心统计数据显示，深圳一手住宅新推、在售项目价格升幅显著，助力5月成交均价非结构性走高，新房库存显著下降;二手住宅市场成交量、成交价格也稳定上涨。另据中联链家地产统计，近期投资客重返市场势头明显，在深圳二手房成交中，投资客比例已近三成，达到28.1%。而在去年市场低迷期，投资客的比例只占一成。

　　不过也有人士提出，一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制楼市过快上涨。