从易居房地产研究院以及中原地产发布的最新数据来看，7月份作为传统的淡季，和往常一样，全国范围内出现了成交环比小幅下滑的局面。但相比于往年的“淡季”，今年的市场行情相对较好。这一方面表现在环比下滑的幅度较小，属于正常波动;另一方面表现在成交量上，今年7月份30个城市新建商品住宅成交面积相较去年7月增长了44.2%。是近6年同期最好的水平。

　　2015年，作为转型的元年，年初各种“房地产+”、“去地产化”和“房企轻资产”的转型模式探索层出不穷。最近，万达百货全国关店46家、大歌星KTV也将从此全面退出KTV领域;万科、中海、碧桂园等一线房企也都同时推动物业板块独立上市，对于房地产行业转型正在从概念到具体实践落地的阶段，转型的持续深入将是市场的大趋势。

　　7月楼市环比小幅下滑属于正常波动

　　易居房地产研究院发布的最新数据显示，7月东中西部城市的市场成交量均出现环比下跌，但幅度较小，属于淡季中的正常调整。其中，东部城市环比减少5.2%，中部城市减少6.1%，西部城市减少5.7%。上海易居房地产研究院分析人员表示，由于部分大城市比较强劲的拉动，东部城市在3-6月份市场成交量出现明显反弹，到了7月份环比出现小幅下滑属于正常现象。而3-6月份，二线城市积极吸收各类宽松政策，成交量出现比较明显的反弹，到了7月份受季节因素影响，成交量出现小幅调整也属正常波动。西部城市环比略有下跌，也在正常范围以内。

　　与环比小幅下跌相对的是，今年7月份市场成交量出现4成同比增长，处于历史的中高位水平。其中，一线城市成交的同比增幅明显。7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为379万平方米，同比增长86.9%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期。而二线城市和三线城市的同比增长分别为38.8%和26.7%，较为平缓。

　　上海易居房地产研究院分析人员表示，7月份市场成交量受淡季因素影响，出现了小幅下滑，但从幅度上看并不大，说明市场热度依然存在。而且对比近6年淡季成交水平，总体仍然偏高，所以对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。“根据我们的统计数据显示，目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，这使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。”上述分析师还表示，“在8月份的传统淡季中，购房者需要积极入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为‘金九银十’现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。”

　　增速减缓地产转型将持续深化

　　从中原地产、同花顺等机构的统计数据来看，截至7月24日,共有34家房企公布了今年上半年销售额,其中有25家企业销售额同比出现上涨,占比达到74%。剩下的9家企业销售额同比出现下降,占比达到26%。据易居研究院智库中心总监严跃进透露,2013年上半年龙头房企销售额同比上涨幅度平均为25%,转而到2015年上半年,龙头房企销售额同比上涨幅度平均已缩减为10%,房企业绩已经结束高增长时代。作为房地产行业的“领头羊”,万科也未能幸免。相比2014年上半年同比上涨20.6%的业绩,万科2015年同期仅增长9%。

　　2015年，作为楼市整体转型的元年，房企集体开始从转型的概念到转型实践落地。各种转型的模式开始实打实的落地，如最近万达旗下万达百货全国关店46家、大歌星KTV也将从此全面退出KTV领域;万科物业市场化的探索也进入实质性快速推进中;另外，诸如碧桂园、中海这样的龙头房企也都在实现物业板块独立上市。各种转型实践案例中可以感受到，当下市场转型已经进入了更为深入的实践阶段，转型不再是一种噱头或不涉及核心领域的尝试。

　　作别“弯腰就能捡钱”的黄金时代，越来越多房企转型谋变，转型是一种价值的重新发现。无论是万科物业探索的市场化路线，还是万达商业、文化、金融和电子商务四大支柱，为业主提供更为便捷的综合化服务，最终探索一种轻资产模式，其转型的核心就是在传统的地产开发业之外寻求附加值更高的价值创造模式。这是房地产行业转型的必然，传统的地产开发模式的增长潜力已经急速下降，不再能够托起房企未来的发展需要。基于此，房企从行业延伸或者大胆跨界来为企业引入附加值更高、增长潜力更大的利润增长点将是转型的必由之路。

　　企业的立身之本就是“服务社会，创造价值”，当市场红利逐步消耗殆尽，以前托起房企快速发展的地产开发增长模式已经不能撑起房企未来更大的梦想。无论是想成为“城市综合服务商”、还是以服务来支撑房企未来的主要盈利，总之都需要潜心的做一件事，就是“创造高价值，为客户服务”。唯有如此，房企转型的之路才不会偏向，才能够在纷繁复杂的模式竞争中笃定从容。