熔断、熔断、熔断，重要的事情说三遍!上周的微信朋友圈被“熔断”刷屏了，“熔断啥意思?”“是暂定不是取消?”“熔断来了，震动A股”。熔断在带给广大股民朋友“切肤之痛”的同时，也给其他行业的从业者带来一些思考，其中就有房地产这个曾经的黄金行业。很多人就在想，如果“熔断”是为了防止股市的大起大落，那对于经常“大起大落”的楼市来说，是否应该有一个熔断机制来保障房价?

　　当全国房价涨跌幅环比上月超过5%，全国所有楼盘暂停买卖一天;当月，如果全国房价涨跌幅环比上月超过7%，则直至月末，全国所有楼盘均停止买房卖房。

　　真的有这样的政策，大家会有什么反应呢?

　　地产公司老板：希望房价涨幅维持在6.99%，即使被熔断一天，还能继续高价卖楼。

　　售楼员：房价房价快快涨吧，月初第一天就熔断才好呢，1号超5%歇一天，3号再超7%，放一个月假喽。

　　买房人：下跌怎么能有熔断呢?支持上涨熔断，反对下跌熔断!

　　政府：千万不能搞熔断啊，如果房地产市场实行了，我这边卖土地会不会也将有熔断机制呢?

　　网友热议：谁说熔断和房地产没关系?

　　@李曦Sisi:“很多人问熔断机制是什么意思?我认为其实熔断机制就是：你带5000元去打牌，半个小时被打光了，立马休战15分钟，去楼下银行ATM再取了2000元，上来又打光了，赢家说～今天你手气太差，散了算了，明天再来。”

　　@岩不言12:“谁说房地产没有熔断?A股的熔断和房地产限购是一样的。”

　　@霍小兵:“珍惜身边还单身的证券从业人员吧，有了熔断机制，相信他们很快就能席卷北京的婚恋市场……牛市挣钱多，熊市下班早。进能养家退能顾家，这样儿的哪儿找去?那么问题来了：这些证券从业人员，都准备结婚的话，对楼市会有多大拉动?这算不算熔断对楼市有影响?”

　　@霉股神:“2016年的首个交易日，原本期待收红包行情的，却被熔断给抢了头条，隔壁老王也无奈提前收工啦。老王说，别以为股市不好，就跑楼市，其实楼市调控就是一种‘熔断机制’。随着国家调控手段更加丰富，运用更加娴熟，决策更加及时，楼市的熔断机制会越来越到位，越来越精准。不信你们等着瞧。”

　　专家观点：2016年楼市会触发“熔断”吗?

　　2016年各城市会根据自身情况“自行熔断”高重恒国内知名房地产营销专家

　　2015年，对房地产行业而言，是个意料之外的丰收年，也是个预期之中的变革年。一方面，全国商品房交易面积和金额都创出历史新高，大部分品牌房企都提前完成了年度任务;另一方面，三四线城市去库存压力依然巨大，一二线城市土地楼盘价飙升，绝大部分房企都在进行转型变革的创新探索，围绕“互联网+、房地产+”的各种新概念和新模式依然层出不穷。2016年的楼市政策会是继续分类调控，各级城市根据自身情况“自行熔断”;当下，房地产市场结构性问题突出，多边化市场已存在，两极分化在扩大，一、二、三线城市一直在上涨，四、五、六线城市滞销严重，形成了冰火两重天的状况，但这只是住宅市场。

　　完整的房地产市场产品包括住宅、商业、产业三大类，以郑州为例，住宅市场供销两旺，商业和产业则出现了滞销积压，比如商业地产中的商办写字楼、商铺等产品销售乏力，库存较大。所以，一个城市的不同产品不同区域的状况也不一样。

　　归根结底，其问题在于各产品同质化极其严重，缺乏差异化与个性化，许多供给的产品是无效过时的产品，购房者不需要也不满意。所以，后续供给市场的产品一定是创新的、购房者喜欢的产品，不能再源源不断供给市场老产品，又造成新的积压与库存。由此看来，房地产要健康发展，就要抓好供给侧改革。

　　那么，如何搞好房地产市场的供给呢?这可以从以下几方面入手：

　　一、土地供应方面：不能同期同质大量供应土地。

　　二、房屋上市方面：落后的老产品不准其上市销售，要鼓励新产品新技术，同时避免同期上市过多产品，避免其扎堆出现。

　　三、房屋的品质与服务：现在许多房屋品质不敢恭维，其实一抓就灵，好品质会说话，要抓好品质典型，并建立新型的售后服务保障。凡是供给市场的房屋产品，需要把住供给关口，将优质的房屋产品有序供应市场，市场一定能持续繁荣。

　　2016楼市调整年斜率依然向上王德培中国经济体制改革研究会副会长

　　2016年或将是房地产市场的调整年，楼市既不会暴涨更不会崩盘，而是在市场规律的主导下走向“贵者更贵、贱者更贱”的分化，离散度进一步加大。

　　2016年楼市斜率依然向上，其中，一线城市供不应求，房价继续上行。“百城价格指数”显示，2015年11月全国房价平稳回升，新建住宅均价为10899元/平方米，环比、同比连续4个月双涨。

　　其中，一线城市上涨15.01%，预测今年房价会进入调整期;二线城市视具体情况，有涨有跌;三四线城市的房价则在下行中调整，降幅还要依赖于去库存效果。简单来说，就是“短期涨、长期跌、少量涨、大量跌”。当然，在这种趋势下，政策不可能袖手旁观，而将呈现“两面倒”，热点城市在限购中“稳一稳”，三四线城市在去库存中“撑一撑”，如此来对冲房价的“鱼尾曲线”。

　　事实上，房地产走势一直是由四个核心变量决定：货币、供需、土地和政策。

　　如今，这四个变量已明显发生变化：首先是货币由“紧”变“松”;其次是供需结构失衡，就结构看，由于不同城市资源配置的差距，供给与需求存在明显错位，具体到品类，普通住宅、高端住宅和保障房等同样冷热不均，结构性过剩明显;再次，全国土地市场“冰火两重天”;最后，在政策变量上，2016年政策权重无疑会加大。

　　从近期中央密集出台的政策看，房地产市场的风向标已经从过去的单边调控发展到双边调控，一方面，户籍制度改革，农民市民化和公积金证券化等加大库存去化，消化存量。另一方面，从“供给侧”入手，增加保障性住房、推进财税体制改革等改善供给结构。预测2016年，在双边政策的“组合拳”下，库存去化会加快。

　　反思：楼市“熔断机制”是否必要?

　　由于大家对楼市的涨跌看不清楚，需要心理期盼能有个机制保障一下，防止楼市大起大落，说白了就是要一个确定性，防止个人最大的资产“缩水”。这同很多人对于股市的熔断机制的误解一样，就是熔断机制可以防止股市暴跌，或者说如果暴跌，也有一个缓冲，有一个“逃命的机会”。其实，熔断机制是双向的，既可以是下行熔断，防止暴跌，也可上行熔断，防止暴涨。

　　股市出现异常波动可通过熔断机制，暂停交易。但楼市是完全市场化的，参与者众多，主管部门很难通过行政手段中止交易。如果真的完全停止交易，市场恐慌情绪势必扩大，会加大波动幅度，很容易造成问题。其实，国家一直很在意楼市调控，意在防止楼市大起大落，这何尝不是一种“熔断机制”。2015年的楼市行政调控与信贷政策接连出台，一次降首付，四次“拯救楼市”政策，七次降准降息。12月9日，中央喊话：要化解房地产库存稳定房地产市场。预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。因此，价格方面，受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

　　所以，我们有理由相信随着国家调控手段更加丰富，运用更加娴熟，决策更加及时，楼市的调控会越来越到位，越来越精准。当前，国家在经济上推“供给侧”结构性改革，楼市也要求去库存，在这些政策的保护下，楼市的稳定是有保证的，虽然具体到各地会有所不同，但整体向好。