8月11日，2016博鳌房地产论坛在海南开幕，多数与会专家及开发商认为，受去年下半年以来一二线城市楼市升温的推动，预计今年全年的商品房成交量和开发投资规模将创新高;同时，城市之间的差异依然明显，分类指导、因城施策应是今年下半年调控的主基调之一。而就在同一天，本轮领涨二线城市楼市的南京、苏州同时发布了最新的调控政策。

　　昨日下午，南京、苏州同时发布了房地产市场调控新政。其中，南京规定：已购一套住房并结清贷款的，再购房首付门槛调整为35%;已购一套住房但未结清贷款的，再购房首付调整为50%。苏州则同时拿出了限购和限贷政策，包括：非该市户籍购二套房的，须缴纳纳税或社保证明;已购一套住房并结清贷款的，再购房首付调整为50%;已有两套及以上住房但未结清贷款的，则停发三套及以上房贷。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，南京、苏州同时出台的调控文件，从某种程度来看，是抑制投资、投机力量。目前来看，二线城市重启调控政策是政策风向的转变，也给其他有调控压力而尚未展开调控的城市作了示范。

　　与此同时，在海南博鳌出席本届房地产论坛的中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松发表演讲时，也谈论到了未来房地产周期的变化趋势。他认为，一方面，一、二、三线城市之间将出现逐渐分化的趋势;另一方面，城市间的同化趋势也在增强，主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等对周边楼市将产生传导效应。因此，中国未来的房地产市场将更加复杂多变，而三、四线城市去库存的速度与质量将决定楼市的后续走向。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一则认为，楼市的未来依然稳健，由于各地坚决执行去库存相关政策，所以从目前官方已发布的数据来看，今年的商品房销售和开发投资会创历史新高。下半年，去库存效果会进一步显现，城市之间的差异依然明显，分类指导、因城施策依然是今年下半年调控的主基调之一。

　　在目前全国房地产市场复杂分化的局面下，许多房企正在改变原有的野蛮生长模式，逐步实施转型策略。除了以万达、恒大为代表的多元化转型外，很多房地产企业代表在本届论坛上表示，海外投资与并购、文化旅游地产(简称“文旅地产”)将成为下一轮房企转型的方向。

　　信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢认为，目前房企转型的一大方向是海外投资与并购。他列举数据称，2015年，中国对外直接投资总额已经增长到了1180亿美元的规模。今年1到5月，这个数字达到了735亿美元，同比增长62%。通过数据可以很明显地看到这方面需求的增长，但是海外投资一定要考虑越来越多的不确定因素，比如汇率波动。

　　面对门槛更高的“文旅地产”，不少房企代表认为，传统开发商在转型文旅地产时有着更充足的资本与动力。对此，思凯来文旅创新集团董事长、总设计师李涛指出，文旅地产对土地、资金的需求量大，对专业团队的协同、合作的要求也更高。