“逼债”、“封盘”、“卖项目”，曾一度在楼市调控最严厉时期的悲壮剧情却在2015年开局上演。只是此次的主角是前两年还被业内认为颇有实力的中型房企——佳兆业。尽管融创买下了佳兆业4个优质的项目公司后，后者得到了喘息之机，可以借助“财务重组”谋求一线生机。

　　但是这一场闹得沸沸扬扬的债务风波已经成为目前国内部分中型房企的缩影。有业内人士认为，佳兆业风波并非是个案，而是凸显出眼下中型房企的生存危机。

　　卖掉4个优质项目公司求生

　　2月1日下午，融创中国和佳兆业同时发布公告称，融创、佳兆业达成一份涉及融创收购佳兆业上海4个项目，代价总计近23.75亿元的收购协议。濒临破产的佳兆业终于迎来了第一个“白武士”。而一度传言多时，涉及到华侨城等多家房企的收购传闻也最终以融创的大手笔而落下第一槌。

　　当天下午融创中国首先发布公告，公告称，融创中国全资附属公司天津腾耀作为买方将分别以总对价约人民币609.63百万元和1166.75百万元收购上海荣湾和青湾项目100%的股权以及其欠上海新湾及其关联方的股东借款。此外，还将以总对价约人民币598.56百万元收购上海赢湾和诚湾各51%的股权及上海赢湾所欠上海新湾及其关联方的股东借款。收购完成后，上述三家公司将不再是佳兆业集团的附属公司。

　　不足半个小时后，佳兆业也公布协议公告，同容与融创公告一致。值得注意的是，如果按照上述两份公告，此次传闻融创整体收购佳兆业的消息就落不到实处，而纷绕了半个月的收购风波最终却是以融创的“雪中送炭”落下了首幕。

　　卖项目只为“财务重组”

　　记者发现，此次融创买下了4个项目公司都是佳兆业集团债务关系较为明晰的优质资产。更为关键的是，佳兆业的总部以及重心是处于华南区域，作为大本营的华南地区此次的交易当中却完全没有涉及进去。“只是收购几家优质项目公司，而且还是在上海，说明融创这一次是没有想一口吞掉佳兆业，而只是收购了部分相对干净的优质资产。”广州某房企的高层向记者表示，“目前佳兆业这个泥潭有多深还不好说，如果一下子全买下来，风险还是非常大的。”

　　而对于佳兆业而言，起码现时还没有失去“名号”。按照公告，佳兆业表示，此次的出售项目公司是“鉴于公司出现的债务危机及财政困难，公司将动用出售项目所得款项净额用作一般运营资金用途，增加公司现金流及一般运营资金，以保障公司日常性运营。”也就是说，目前该企业仍然是处于努力谋求财务重组的尝试当中。

　　“今年起码我们区域公司是完成任务的，集团的财务危机是来得突然但应该还没有到挽救不了的地步。”佳兆业华南某区域公司的负责人向记者表示，如果佳兆业要财务重组，适当卖掉部分资产缓解压力也是可行的方法之一。“这起码比把整个集团卖掉要好。”

　　市场还有不少“佳兆业”

　　佳兆业此次面临的“资金链”问题可能并非是个案那么简单。有业内专家就分析认为，目前国内大型房企资金链仍算理想，但是中小型房企则面临着较大的资金压力，在市场中仍然有不少潜在的“佳兆业”。