对于上市房企在分拆资产后，不再只盯A股和港股市场，而是将眼光投向新三板的行为，有分析称，这很大部分原因是为了让母公司的市盈率能够获得重估并因此增值;也有乐观者认为，先于新三板挂牌企业，可为未来转板提供无缝对接。

　　与A股一样，新三板市场近来也持续低迷。但这并未影响到自7月开始，新三板陆续迎来几家强势房企分拆业务在此挂牌。

　　短短两个月内，恒大地产便分拆了其旗下的足球、文化产业以及矿泉水三个业务板块，并各自独立挂牌在新三板。

　　无独有偶，花样年在8月23日晚也发布公告称，公司建议旗下间接附属公司美易家于新三板挂牌，具体时间点或在今年9月前后。

　　对于上市房企在分拆资产后，不再只盯A股和港股市场，而是将眼光投向新三板的行为，香港投资人士黄立冲直言，分拆的业务之所以会选择在新三板挂牌，很大部分原因是为了让母公司的市盈率能够获得重估并因此增值，其中噱头的成分比较多。

　　也有乐观者认为，新三板对挂牌企业主营业务、经营能力、治理架构等方面的规定，是资本市场对企业的基本要求，可为未来转板提供无缝对接。

　　A股外的“新天地”

　　美易家成立于2010年，是花样年旗下从事商用物业管理、资产营运以及相关增值服务的平台。

　　早在7月19日，花样年董事局主席潘军首次透露，美易家将仿效airbnb，搭建度假出租物业共享平台，依托花样年现有的业务和成本优势，实现从线下到线上的资源整合，通过市场化手段把大量沉淀的度假物业资产进行盘活，提升度假物业市场价值。

　　接近花样年的人士称，美易家本拟登陆港股或A股，但监管部门认为它和彩生活可能存在同业竞争，因此转而登陆新三板。花样年预测，其将会成为中国首家登陆新三板的度假物业运营企业。

　　在挂牌完成后，美易家的管理团队将拥有30%的股权，其大股东花样年也将间接拥有不少于55%的股权，而其余引入的外来投资者则拥有不多于15%股权。

　　潘军向记者表示，挂牌新三板仅仅是美易家资本运营的开始，花样年将通过资源整合加快美易家的市场布局，打造分享经济的美易家模式。

　　花样年有关人士表示，美易家近几年盈利能力一直稳步上升，去年净利润超过3000万元，在新三板公司中可圈可点。

　　值得注意的是，在分拆旗下资产并挂牌新三板的上市房企中，花样年并不是唯一。

　　早在7月初，恒大地产便“剥离”了两子——广州恒大淘宝足球俱乐部、恒大文化产业集团，同时在新三板递交了挂牌申请。

　　而距此仅不到20天，恒大长白山矿泉水股份有限公司的公开转让书也出现在了新三板。

　　除了花样年、恒大这类住宅开发商外，五洲国际和华南城等商贸物流地产开发商，也都加入了“分拆资产+登陆新三板”的行列。

　　其中，五洲国际分拆了旗下的五洲汇，并已经在新三板挂牌签约。而华南城旗下的深圳市好百年家居的分拆挂牌新三板还在进行中。

　　从房地产产业链来看，房地产代理中介和咨询公司也纷纷盯上了新三板。商业地产全程服务商RET睿意德已正式启动新三板挂牌;定位“做中国一流的房地产综合服务商”的嘉业地产，也拟登陆新三板，目前正在前期辅导之中。

　　除此之外，新三板还有几家独立物业管理公司(拟)挂牌，如浙江开元物业、珠海星城物业、华仁物业等。21世纪经济报道记者了解到，有不少房企打算分拆旗下的资产如物业管理平台、文化产业平台，拿到新三板挂牌。