自4月中旬以来，被市场普遍看作与降价绝缘的一线城市，也难挡沦陷之势，出现了集体性下滑。开发商和业内人士指出，此轮下滑是非政策因素导致的萧条和下跌，是真正的市场因素即供需关系在起作用，这也将导致绝大部分城市的房地产市场难以快速回暖。

　　北上广深全线失守

　　此轮一线城市的房价“失守”是从北京先开始的，比如北京的万科橙项目，虽然受到政府的限价压力做出的决策，但还是对市场产生了影响。

　　根据链家地产统计数据，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价出现明显下调。

　　据华夏时报的报道，进入5月，位于通州的东亚·印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起;通州K2清水湾特价房直降3成销售，其他位于昌平、大兴、亦庄的新盘也出现调价。

　　“五一”期间，K2地产在北京通州的老项目清水湾推出部分现房特价房源，售价仅为1.7万元/平方米。这一价格不仅比北京市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%，与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比，更相当于腰斩。

　　事实上，广州也是出现降价较早的一线城市。早在3、4月份，时代地产、保利地产等旗下项目就推出优惠促销，幅度大约在5%-10%之间。

　　“五一”期间，万科广州在售四大楼盘万科峯境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单位，多者达数十套。其中，万科位于白云新城的高端项目万科峯境，在“五一”期间推出了20套特惠单位，均价3.5万元/平方米。而去年万科峯境开盘后的均价一直在4万元/平方米左右，相比之下这些特惠单位的均价便宜了5000元/平方米。

　　广州万科的促销活动对外宣称在5月4日结束，不过现场销售人员却跟记者表示，若在近几日购房，仍然可以按促销活动价购买。

　　而在上海，目前已有约10个楼盘相继拿出特价房来销售。在4月底，上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。在徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

　　值得注意的是，前几轮房地产市场调控最先反应的深圳此次似乎押后，直至5月份，深圳才开始出现明显的楼盘降价，4月底至今深圳保利生态域、昊海君悦、远洋新干线、宝能悦澜山、鹏达摩尔城等项目出现降价，降价幅度从11%-29%不等。

　　位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目，近日因每平方米降价2000元遭到业主维权。该楼盘一位内部人士透露，实际上，从3月份开始，该项目就开始降价促销，但怕业主闹事，一直处于高度保密状态。“目前公司在深圳销售的只有这一个项目，降价是为了尽快回笼资金，再去投资别的项目。”富通V都会一位营销人员说。

　　随着时间的推移的，深圳的降价也由暗降转为明降。3月底，深圳两个小房企开发的楼盘水木丹华、鸿威de森林暗降3000元/平方米。而到了今年“五一”期间，深圳万科广场的中介销售人员开始举着9折的销售牌子在路边揽客。

　　除了新房，二手房的降价也开始出现。美联物业研究总监徐枫指出，深圳二手房已先于新房明显调价。“从2013年7月到现在，部分信心不足的业主报价开始松动，进而使得成交价格有所下调。”

　　深圳目前也在筹备不动产登记政策。徐枫表示，在这种情况下，名下物业比较多的敏感阶层会将多余的房源过户给亲友，或者拿出来卖掉，转而投资贵金属，或者移民。

　　美联物业发布的数据显示，今年五一假期，深圳一手住宅仅成交49套，同比大跌63.16%，成交均价22770元/平方米，同比下跌12.61%。二手房市场成交758套，环比下跌24.8%。

　　同期，据21世纪不动产监测的数据，今年五一北京的成交数据创下6年来新低。二手房挂牌价已全面下降，成交仍处于僵滞状态，观望是整个市场的共同情绪。