专家：大城市房价起伏属正常现象

　　以北京等地为代表的一线城市房价的下跌，能否说明，目前的楼市开始下行?还是阶段性的调整，将来有重新“杀回来”的可能?

　　“任何市场都存在下跌的可能。”徐枫说，一线城市相对来说需求面比较坚挺，但不代表没有起伏，“现在的下跌也不是第一次发生，在2008年、2011年，一线城市的房价都出现过下跌现象。”

　　这首先源于一线城市房价过去几年的畸形飙涨，已完全透支。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，自2009年至今的过去5年中，除2011年几个月的短暂调整外，北京房价一路攀升。

　　克而瑞数据显示，北京商品住宅房价2009年1月到2014年3月涨幅高达169.26%，其间2011年2月到2012年2月曾经出现过一轮调整，但之后房价迅速收复失地并攀至新高，给北京购房者打上强心剂，认为北京楼市就是一个不败的神话。

　　丁祖昱表示，这种不败的神话必须建立在整体房价坚挺的基础上，一旦出现个别缝隙，将对市场信心产生致命的影响。在他看来，北京亦庄等远郊刚需盘和中心城区高价二手房的调价，已经打破整体市场铁板一块的格局，短期内有可能出现这两个市场的“多米诺”效应。

　　一线城市供应充足 价格“浅V”形调整?

　　一线城市面临的下滑背后，是楼市的供需格局已经逆转。

　　据华夏时报的报道，4月26日，嘉实地产基金证实正在退出内地房地产市场。而其操盘手任荣以不研究政策只关注供求关系，以及注重风险著称，其退出中国地产市场，证明此次楼市下滑“是市场本身出现调整，而非完全由调控政策导致”。

　　4月30日网传万科执行副总裁毛大庆的内部讲话也指出，今年以来的楼市萧条是非政策性的，可能持续较长时间。

　　从供求关系来看，丁祖昱认为，之前北京房价一路上升主要是供不应求，诸多政策限制了商品住宅的供应量和土地出让量，人为造成了供不应求。而今年3月份之后新增供应快速增长，3月新增房源8544套，4月新增9221套，而4月成交仅3992套，供求比达2.31：1，供不应求神话也一夜破灭。

　　有分析认为，自住商品房则是压垮北京房价的最后一根稻草。今年1月以来已上市的自住商品房达2万套，按之前的计划今年下半年还将有3万套左右。这个对刚需购房者的影响是根本性的，致使其对商品房市场陷入长久的观望。

　　徐枫认为，目前的降价只是一个盘整的阶段，不会出现持续性下跌。“这是一个‘浅V’形的降价，不会是‘断崖式’、‘跳水式’的变化。”

　　21世纪不动产市场总监桑豫峰指出，如果没有外力的干预，2014年房地产市场陷入一场中等程度的调整，是大概率事件。但是，也不必将这种源于市场因素的调整夸张为崩溃，它最多是类似于2011年那种程度的调整。