“全面放开二孩”如一石惊起千层浪，尽管国家卫计委称全面放开二孩暂未有时间表，然而不少人口及社会学专家预测，全面放开二孩或在明年“十三五”初期实行。

　　对中国目前的人口结构而言，“全面放开二孩”已经成为一个预期，更成为不少行业的“及时雨”，尤其是房地产业，更是翘首以盼。一个“小屁孩”， 将成为20年后逆转房地产颓势的“救命稻草”吗?楼市的结构会因此产生巨大的改变吗?可别小觑这个“小屁孩”，这一定就是猴子派来的救兵!

　　一个“小屁孩”，拯救20年后楼市败局

　　必须敲警钟了，楼市赖以野蛮成长的最重要土壤——人口红利正在逐渐消失。生之者寡，食之者众，假如不试图改变当下的人口结构，未来20年后，楼市将迎来一个真正拐点的“大败局”。

　　方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授告诉羊城晚报记者，日本和欧洲部分国家和地区在人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降，中国楼市的人口拐点已越走越近。

　　中国社科院财经分院城市与房地产研究室专家李超也认为，人口出生率越低、老年人口抚养比例越高，住房需求就越低。“随着年龄增长，很多老人开始抛售房产。比如澳大利亚楼市便是如此，老人在55岁至60岁开始大量抛售物业。”李超认为，中国开始全面实行计划生育的一代——1976年出生的小孩，到 2025年是 49岁。也就是说，假如人口结构未能改变的话，2025年前后将成为中国老人抛售房产的高峰。问题是，抛售的房子谁来接手?只有适当调整并改变人口结构， 否则楼市大衰败的结局几乎无可避免。最直接的政策是适当放开二孩生育，这将会增加20年后的住房需求。“现在的新生儿，二三十年后将会成为住房市场的新增 主体，可以接棒二三十年后的住房市场需求。”李超说。

　　一个“小屁孩”，改变未来的楼市生态

　　假如全面放开二孩的话，家庭人口结构发生改变，居住形态也必然会发生改变，楼市的产品结构也将发生全面的变革。最直接的影响是——“小三房”、“小四房”要上位了。

　　首先，房子的产品结构将会截然不同，“小三房”、“小四房”才是刚需户型。在现在的住宅市场里，两房是刚性需求;对部分较阔绰的购房者来说，小 三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间，如果不需要老人带孩子，父母一间、孩子一间，还有一 间可以作为书房或者休闲空间。但如果有了二孩，三房只能算是“勉强挤挤”，四房成为刚需产品。在考虑到总价不能太高的基础上，预计开发商会设计出更多的紧 凑户型，如八九十平方米的“迷你小四房”。“目前广州一手住宅市场中120-150平方米的四房户型只占大约一成，而且主要位于郊区，绝非主流产品。”中 原地产项目部总经理黄韬介绍，如今广州一手楼市中的主力产品依然是两房及三房户型，整体占七成以上，未来假如全面放开二孩，在楼价高企的背景下，总价相对 较低的小四房可能会更加吃香。

　　其次，在户型功能设计方面，将会更偏重孩子的需求。比如之前只在高端产品中出现的保姆房也许会列入常规户型设计范围，孩子的储物、交流空间会更加注重等。

　　此外，不得不提醒准购房者的是，被称为“宇宙中心”的学位房，以后的地位将会更加不可动摇，价格有可能还会继续上涨。因为对生育两个小孩的家庭 来说，孩子的教育将成为重中之重。合富置业市场经理梁燕明认为，如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母的压力。所以，学区房及入读名额的争夺将会越发激烈。

　　从不买房的潇洒姐为二孩买学位房

　　主人公：李梓琳

　　职 业：律师

　　年 龄：34岁

　　李梓琳是朋友圈中出名的潇洒姐，这位有一个3岁儿子的“辣妈”，在儿子才1岁的时候，就带着小家伙跟着越野车队开始并走完了长达一个月的草原之旅。

　　李梓琳一直没有购房，有了儿子之后，一家三口租住在番禺某小区。李梓琳说，自己的搬家本领一流，有本事在一天之内把一个家从A点搬到B点，且 搬得妥妥帖帖。“家里没有多余的东西，每隔一段时间我就会清理掉家里的闲置物品。各种东西的分类、收纳，我都会随手收好。”李梓琳笑称自己是“搬家专业 户”，在广州婚后10年，大的搬家就超过10次。

　　李梓琳一直认为，没有必要买房，因为租房很舒适、也很随意，没有经济压力，还可以随时换一种生活环境。充裕的家庭积累让他们一家三口的生活过得很有质量，比如休假、旅游，甚至换工作，都不会让潇洒姐有选择的困难，李梓琳不想让自己成为各种“奴”，包括孩奴、房奴。

　　然而，随着儿子渐渐长大，李梓琳坦言自己的观念不知不觉地就改变了。现在不仅计划买房，而且计划买学位房，让朋友们跌了一地的眼镜。“孩子读书 的问题还是不能回避的，好的私立学校学费不菲，而且我纳税了这么长时间，凭什么我的孩子不能读公立学校啊。”李梓琳笑嘻嘻地说，想过不少办法，比如交赞助 费什么的，但后来发现，买套学位房入户，孩子的教育问题自然就迎刃而解，是解决孩子就读最简单的捷径。

　　更重要的是，这一两年李梓琳还打算再生一个小孩。“我是铁定要生二孩的，有了学位房，两个孩子用，相当于打5折，房价再贵都是抵的，总比去读高价私立学校的学费要便宜吧。”

　　自从有了购买学位房的计划后，潇洒姐不再潇洒了。“这两年要收紧一点，攒够首期就准备当房奴啊。”李梓琳说，买房也许还有一个好处，就是不用经常搬家了吧。