郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿

要闻大河报2016-08-17 09:25:54

郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿

  1986年6月

  没写房屋使用年限,信息是手写的。证上提示:不得私自改变门窗位置和墙体、楼板结构,以郑州市房地产管理处名义发证,房产证由一张纸变成了小红本

  1998年后

  开始标注土地使用年限

郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿

  2004年

  开始标注土地使用年限,房产证上有了附图,信息是打印的,一直使用至今

郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿

特别提醒

  8月25日以后,不是所有的房产证都变更成不动产登记证,老房产证继续有效,不交易证书不更换,卖房时再把房产证更换为不动产权证。

郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿

  1954年12月

  叫“土地房屋所有权证”,以郑州市人民政府名义发证,房产证上包含土地信息,是一张纸

郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿

  1975年7月

  叫“房产所有权证”,上面记录了建筑面积等信息,还要四邻签名,以郑州市人民政府名义发证,是一张纸

  编者按:从本周六起,郑州市主城区将停止办理房产证,实施不动产统一登记。

  每一个房产证,都是一个家庭的名片。房产证的背后,藏着一个家庭的荣耀与悲喜。

  本报推出系列报道“郑州迎来不动产登记时代”,梳理郑州房产证的前世今生,关注普通市民在新老证衔接过程中的经历与困惑。我们也将和你一起,倾听您的声音,关注新老证衔接的事儿。

  郑州共发多少房产证300多万本

  “就像一个人有身份证一样,房子一出生,去房管局申请登记后,就有房产证。”郑州市政府有关负责人说。

  郑州目前发了多少房产证?昨天,记者从郑州市房管局获悉,自新中国成立以来,300多万本,这是郑州首次公布房产证家底儿。

  □策划郑州县市区部 记者王磊文许俊文摄影

  阅读提示|8月25日,郑州市不动产统一发证,老的房产证将成为历史。你知道郑州总共发放了多少房产证吗?你知道郑州市上世纪50年代的房产证长啥样吗?郑州房产证经历哪些变化?昨天,大河报记者独家来到郑州市房产档案馆,探究郑州市房屋产权证的前世今生。

  【惊喜】62年前的房产证首次展示占地一亩六分

  ◎房产证名片1:1954年12月15日出生,位于民享街,房子占地一亩六分零厘七毫,价值“叁仟壹佰捌拾壹萬捌仟陆佰元”

  “你们很幸运,这张房产证还是首次向媒体展示,就连档案馆的人也不一定见过。”昨天上午,郑州市房产档案馆,工作人员热情地向大河报记者介绍上世纪50年代一张老房产证时说。

  这张房产证名叫“土地房屋所有权证”,登记时间是1954年12月15日。这张证实际上就是一张A4纸大小的纸,房子坐落在郑州市民享街54-68号,房子占地一亩六分零厘七毫,价值“叁仟壹佰捌拾壹萬捌仟陆佰元”。

  隔着62年的时间,你或许可以想象,1954年冬日的一天,一位名叫鲁炳儒的郑州人,从政府拿到房产证时的兴奋之情!

  “民享街在二七区火车站附近,如今这里已经改造成现代化的社区、商场,可谓寸土寸金。如果这套占地一亩六分的房子保留至今,那么价值不可限量。”河南省商业与经济学会会长宋向清说。

  郑州市住房保障和房地产管理局产权管理处有关负责人说,新中国成立初期第一批房产证,是以郑州市人民政府名义发的,房产证上包含土地信息。

  “我市今后发的不动产权证,就含土地信息。这也是一种回归。”他说,当时的房产证就是印制的一张纸,一边是存根,一边是证。一张纸撕两半,一半是房管部门存根,一半是房产证。“当时房产证实行申报制、公告寻异制(即公告出来,让大家提意见,有异议就不办房本)。谁家有房子,要主动申报,在限定时间内没人提出异议,就可以领证。”

  【买房】上世纪70年代买房子,四邻要签名

  ◎房产证名片2:1975年7月31日出生,买房子的时候,四邻还要签名盖章

  “上世纪70年代的房产证,依旧是一张纸,但是式样、内容发生变化。”郑州市房产档案馆工作人员说,当时的房产证名叫“房产所有权证”,上面记录了房屋的所有权人、建筑面积等信息。在房产证旁边,还附属了“房产买卖申报表”。

  记者见到户主为“杨鲁生”的房产证,在房产证旁边的申报表上,除了写清楚买主和卖主的姓名外,还要四邻的签名盖章、买主意见。记者看到,买主的意见是:“因家里人口多、住不下,同意买房。”

  【变化】

  上世纪80年代小红本代替一张纸

  ◎房产证名片3:1986年6月13日出生,暗红色的皮,房产证涂改即失效

  “郑州房产证一张纸的时代,一直持续到上世纪80年代。”郑州市房管局产权管理处有关负责人说,当时,郑州搞了一次普查式登记,以郑州市房地产管理处名义发房产证。当时的证,是暗红色的皮,名字是“房产所有权证”。

  昨天,记者见到这个小红本。这个房产证是1986年6月13日发的,没有写房屋使用年限。这个房产证标明街道门牌、建造年份、建筑面积等信息。

  “当时买房子可不像现在这么简单。”郑州市房产档案馆工作人员说,比如,购买国家(企业)补贴出售的住宅,个人不得私自转卖、出租。如个人不需要住房,由原出售单位折价收购。

  他说,因为这个房产证上的信息是手写的,所以特别规定,“本证应妥为保存,不得涂改,涂改即失效”。

  在房产证的“注意事项”上,有这么一条:“不得私自改变门窗位置和墙体、楼板结构,否则,因此影响住宅质量和安全,个人应负经济或法律责任。”

  【换证】

  1998年后换成房管局发证,标注土地使用年限

  ◎房产证名片4:2004年出生,一张大红本,开始标注土地使用年限

  1998年之后,大家熟悉的房屋所有权证正式亮相了。

  记者在一张2004年颁发的房产证上看到,房产证是一张大红本,上面有房屋所有权人、坐落等信息。值得关注的是,这一个时期的房产证开始标注土地使用年限。一般住宅是70年的土地使用权,写字楼和商铺是40年的土地使用权。

  “上世纪80年代,老百姓之间房产纠纷很少。是我的两间房,就是我的。因此最早房产证只登记房屋的间数、结构等事项,不登记面积,也没有附图。后来,随着商品房不断普及,纠纷增多,房产证上才有了附图,这也是为了明晰产权。”郑州市房管局产权管理处有关负责人说。