核心提示|郑州的楼市调控政策一波又一波地推出，堪称360度无死角。5月4日郑州调控政策升级。而上周末，郑州楼市逐渐显露降温势头，记者走访后发现，售楼部人头攒动的景象不再，开盘楼盘去化率大幅度降低，而忙于处理“弃购”的楼盘却增多了。

　　售楼部看房人少了

　　郑州楼市调控升级，目的是打击投机，无碍正常的刚需。“近郊非限购区域突然限购，对投资客影响特别大，现在这部分客户基本上都买不了了。”荥阳片区一项目负责人告诉记者。

　　上周日，位于郑州北区的某项目推出97.13㎡-108.82㎡的三房多层洋房，单价1.39万-2.60万元/平方米。开盘当天去化率56.2%。一业内人士称，刚改型住房需求一般都是第二套房，第二套房首付六成对资金要求大幅增加。“不少改善型购房需求必须把老房子过户完成才能算首套，否则就要算二套首付六成，多出的首付一时半会儿凑不齐，只能放弃购买。”

　　位于郑州西区的某项目上周末开盘，尽管当天去化超过70%，但在该项目工作人员看来，如果不是新政出台，按照之前的客户积累，这个项目开盘当天应该能卖得更好。上周末开盘期间成交客户大都趋于理性。“客户已经不像原来那样抢房，上周末开盘期间的成交，也是建立在前期开发商长时间蓄客的基础上”。销售人员坦言，虽然市场热度仍有延续，但已明显感觉到了降温。

　　记者走访后发现，原来火热的绿博片区上周末售楼部热度大减，前往询问、看房的人数大幅下降，一些主打刚改型需求的楼盘同样出现遇冷的情况。

　　房价还未明显下降

　　虽然本轮调控政策发酵后，目前对成交量的影响比较明显，但对郑州房价的影响还暂未表现出来。“成交量下滑，但价格下滑的可能性是不大的。”一业内人士认为，价格会在一定时期内趋于平稳。

　　上周开盘项目中，高层价格均在11000元/平方米以上，洋房价格在2万元/平方米左右，金水区某刚需楼盘高层开盘价格达18000元/平方米。可见上一轮暴涨后的高房价，仍有不少购房者愿意买单。虽说单凭短期内的数据并不能反映整个市场的情况，但就目前整个楼市现状来看，郑州楼市未来房价趋稳是大趋势。

　　投资客开始撤离了

　　郑州市民李先生，上周末忙着跟自己刚认购的某楼盘置业顾问商量退房事宜，他告诉记者：“限购升级后，一是我没了购房资格，二是新买的房子三年内不能卖，在短期内脱手很困难，投资成本太高，所以我和几位朋友都决定退房了。”

　　据记者了解，限购政策出台后，荥阳、绿博片区不少楼盘，主要精力用于处理“弃购”房的后续处理工作。据荥阳某项目负责人讲，现在最让人头疼的是，限购升级前一个星期推出过一批房源，大多数都没来得及网签，对于这批房源，要不更名或者退钱。

　　“原来计划5月底开盘的，这限购一升级，计划全打乱了，很有可能得延期。”荥阳一楼盘的项目负责人无奈地表示，意向客户已经预约了上千组，本来是铁定开盘取得好成绩的，突然限购严厉升级，客户至少跑了一半。

　　该项目销售负责人坦言：因为荥阳一直不在限购范围之内，所以，客户大多是在郑州限购区域那边没法再买房的，看到荥阳的房价最近涨得火热，纷纷过来投资买一套。但限购政策升级后，客户几乎跑了大半。再加上一批外地客户，在郑州市区没资格买，退而求其次转移到荥阳，结果现在和主城区一个政策了，这些客户肯定也得撤。

　　“去掉这些客户群，剩下的就没多少了。这盘还怎么开?如果冷了场，以后就不好卖了。所以先推迟开盘再说。”

　　按照目前的政策规定，房企在拿到预售证后10天内就必须公布所有可售房源及价格。因此，大批客源流失之后，开发商会选择暂不申请预售证，避免捂盘惜售的嫌疑。