楼市在一种胶着的状态中，来到了年中。开发商在不断地推着新盘入市，而部分购房者却还在观望中徘徊。伴随着这样的市场情绪，前5个月的数据报告却告诉我们，房价还在涨。这结论看似相悖。但相较于全国其他城市，郑州却有着独特的优势。郑州都市区的建设，为房地产建设带来了太多利好、太多机遇，所以，未来可期。

　　【政策】

　　城市阔步发展 拉动楼市向好

　　克尔瑞郑州公司提供的数据显示，今年1~4月，全国房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比1~3月份回落2.1个百分点。而2013年企业到位资金的最高增速曾为33%。这说明房地产开发商“缺钱了”，反映在土地市场上，就是开发商的土地购置面积减少。

　　同时，全国的房地产开发投资、新开工面积、竣工面积较2013年有所增加，但施工面积较2013年有所下降，表明房地产市场整体呈现稳定发展趋势。

　　而在郑州，诸多政策利好，在刺激房地产市场的前进。半年来，三环快速路系统已建成通车，四环道路划分基本成形。5月22日媒体又报道称，郑州市《都市区总体规划》及《都市区综合交通规划》等相关规划将于近期提交郑州市人大常委会进行审议，城市总体布局与道路系统规划模式已基本确定，将制定专门规划来规划郑州城市外围道路。同时，郑州都市区交通规划获批，五成市民出门500米可乘地铁。

　　据了解，《郑州都市区综合交通规划》日前在嵩山饭店进行了专家评审。综合交通枢纽规划的专家评审中已经就第三高铁站，即新郑国际机场综合交通枢纽站选址达成了共识，即在新郑机场的东侧。

　　【土地】

　　地王再刷新 拿地可网拍

　　今年郑州的土地市场堪称热闹异常，整体看，仅前5个月，郑州市土地市场供应341.2万㎡，成交261.2万㎡。

　　2月份，一地块最终以79593万元由河南天邦置业竞得，折合地价约为1550.4万元/亩，一跃刷新郑州地王价，成为2014年郑州新地王。据悉，该地块位于信息学院路附近，当天吸引了10余家房企追抢近6个小时。

　　而6月5日下午，郑州土地市场以出其不意的方式再次产生了新的“地王”，位于郑东新区龙湖地区一块18.16亩的商务金融用地挂牌出让，成交价格同时创出每亩地价、楼面地价的新纪录。

　　随着郑州土地市场频现地王，郑州土地市场也进入了科学发展时期，5月22日，郑州首块网上交易地块成交，预示着郑州土地拍卖进入网拍时代。

　　【住宅】量降价涨 近郊楼盘被看好

　　住宅市场的活跃度一向是郑州人居生活变迁的见证。克尔瑞郑州公司提供的数据显示，前5个月郑州商品住宅市场的供应为254.9万㎡，同比去年上涨18.7%;成交量为217.8万㎡，同比去年下降21.3%;成交均价为8559元/㎡，同比去年上涨7.2%。截止到5月底，郑州市商业住宅存量为440.11万㎡。

　　数据显示，2010年~2013年，郑州市商品住宅供应的热点区域在逐渐转移，金水区、管城区的供应量逐年减少，而郑东新区、高新区、经开区则年年攀升。

　　今年上半年以来，置业热点外扩，近郊楼市成了香饽饽，区域火热度以高新新城、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至郑州近郊新兴区域如经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区等。

　　【商业】量价齐涨 库存下降缓慢

　　随着郑州市新兴置业热点区域的兴起，商业市场也随着住宅热点的变化而变化。来自克尔瑞郑州公司的数据显示，前5个月，郑州市商业市场供应量为16万㎡，同比去年下降50.8%;成交量为20.1万㎡，同比去年上涨5.2%;成交均价为19154元/㎡，同比去年上涨13.6%。

　　另外，截至2014年5月，商业存量达312.91万㎡，商业存量下降缓慢，去化压力较大。克尔瑞分析认为，继2013年12月商业成交大幅下降后，今年1月以来郑州商业成交出现小幅回升，而近两个月回升明显。

　　目前，郑州商业地产已形成了区域性、片区式的发展路线，区域性的商业中心正在成为各区域经济发展的支撑力量。

　　【办公】成交量涨供应量降 市场趋理想

　　郑州建设中原经济区，大量资金涌入郑州这座城市，同时又有大量世界500强、中国500强企业纷纷进驻郑州，设立分公司。因此，几年来，郑州市的办公市场需求旺盛。但是在巨大的需求诱惑下，大量的写字楼产品扎堆儿入市，造成了几年来郑州市写字楼市场饱和的状况。

　　克尔瑞郑州公司数据显示，前5个月，郑州写字楼市场供应量为25.7万㎡，同比去年下降63.5%;成交量为50.2万㎡，同比去年上涨24.6%;成交均价为12092元/㎡，同比去年上涨3.2%。

　　另外，截止到2014年5月底，郑州市写字楼存量为235.53万㎡，库存压力大，高铁周边的写字楼已达到高饱和状态。

　　有专家提出，前五个月郑州市写字楼供应量大幅下降，意味着政府在有意调控写字楼市场供需平衡，这将促进未来写字楼市场趋于更加理性。