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　　问购房者|何时出手?

　　“看着政策对楼市偏暖，真心担心房价又开始涨了，错过最佳买房时机，可是今年什么时候出手才合适啊?”不少购房者向本报记者打探过这个问题。

　　的确，2014年，由于对楼市后市把握不准，好多刚需购房族处于观望状态。尽管企业在卖力促销，依然难以打动购房者。而随着限购限贷取消、降低准备金率等一系列偏暖的信号释放，一些购房者渐渐打消了顾虑。而时下应该是购房者不错的出手时机。

　　中部大观璞丽中心项目副总经理陈建志说：春季是一年的开始。房地产行业和其他行业类似，每年春季都是年内买房的最佳时机。春季是一个播种的季节，2015年楼市迎来了更多积极的信号，对购房者来说是一个不错的机会。房企对全年销售预期没有把握，一般会放出大招来吸引消费者。

　　河南鑫苑置业副总经理冯楠认为，未来郑州房地产市场将迎来回暖，不排除郑州会出现小型银行率先开出优惠，吸引购房者入市的情况，购房者在利好刺激之下应该加快出手速度。另外，不动产登记推出后，二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这也是一个购房的好机会。

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　　问房企|2015分化年?

　　2014年是地产房企洗牌分化年。2014年正商地产销售金额为118.69亿元，同比增长15.7%，恒大河南公司年销售额首次突破百亿，同比增长超过36%，成为河南房地产最成功的企业之一。另外，建业、万科、中部大观等企业去年也都有着不菲的业绩。而据同致行机构相关人员预测，2015年，这种分化局势将会越来越明显。

　　今年一开局，恒大地产以9.6亿元资金，摘下郑州高新区154号地块，成就了开年高新区新地王。此地块将开发成恒大御景项目，加上此前的金碧天下、绿洲、山水城，恒大2015年在郑州将全面开花。2015年，正商地产30余个项目全城绽放，既有位于城中心的正商城、正商中州城、正商佳仕阁、正商汇都中心、正商蓝海广场等热销项目，亦有位于东区的正商玉兰谷、正商书香华府等高端品质住宅，建正东方中心、正商四大铭筑、正商环湖国际等商业投资项目,更有正商双湖湾、正商红河谷、信阳红河谷等宜居大盘。而建业地产也不甘示弱，于2015年2月13日，拍得四块位于郑州市高新区的土地使用权，总金额5.81亿元人民币，计划于2015年下半年开工。此外，金地在郑州的两个项目也将在今年开始实质性销售，本土豪强中部大观的璞丽项目、名门农业路项目都将惊艳亮相。此外，海亮等一些新进入郑州市场的外界大鳄也将会有动作。

　　记者获知，新政过后不少品牌开发商已经开始调整销售指标，调高了销售任务。可以肯定的是，去年进入楼市销售十强的名单今年将大洗牌。一批销售黑马将会出现……

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　　问商业地产|2015竞争更激烈?

　　2014年，郑州商业地产迎来爆发式的升级。无论是商业地产供给、入驻品牌还是酒店档次都迎来了一次爆发式增长，尤其是万象城的开业对郑州商业地产市场的发展是一次重要升级。

　　对于2015年，RET睿意德郑州公司总经理李雪鹏认为，郑州商业地产的步伐仍将会比较稳健，不求冒进，但竞争会更加激烈。商业地产也有不少值得期待的新亮点，大卫城作为丹尼斯打造的高端综合体，将会于明年开业，胜岗城中村改造项目——恒祥百悦城作为花园路商圈重点商业项目，将会在明年春季对外销售。一些项目开发的“奥特莱斯”业态将进入实质性建设。此外，来自美国的塔博曼公司与北京王府井(集团)股份有限公司联手打造的CityOn熙地港购物中心已落户郑州。2015年将进入实质性招商和销售阶段。

　　随着商业地产持续存在的高库存以及未来综合体的相继涌现，郑州商业地产开发商进入残酷竞争阶段，行业洗牌也会加速。