新悦城大批商铺倒闭之路是怎样炼成的?

　　1、新悦城背后的开发商不靠谱。负责开发新悦城的郑州深信投商用置业有限公司在收钱之后成了“甩手掌柜”，并且记者发现，在河南省地方税务局的官网上，有《郑州深信投商用置业有限公司涉税案》的案件通告，具体是指：“该企业采取虚假纳税申报的手段少缴营业税、城市维护建设税，房产税，企业所得税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款的规定，定性为偷税，处以百分之五十罚款。查补税款合计6.83万元，滞纳金2.25万元，罚款3.39万元，滞补罚合计12.47万元，已全部入库。”

　　2、物业管理团队人员工作缺位。新悦城物业管理团队人员工作散漫、良莠不齐，缺乏资金，导致商场宣传工作没有做到位，从头至尾商场始终无声无息，没能打出去名声，“新悦城入口处悬挂的灯笼，张贴的海报开业两年一直没有更换过，开业当天无开业典礼。”(记者当天拜访其物业管理中心时，值班工作人员以负责人不在为由拒绝了相关问题的采访。)

　　3、商场定位不清晰，业态规划混乱。 业态规划，通常是指商业地产的开发中，由开发商在规划前期就对进驻的商业形态予以定位，使各业态之间相互激活，以形成商业的繁荣，保证投资者的收益。而新悦城只要租户上缴租金便可开店，缺乏科学的业态定位，导致同一层商铺业态混乱芜杂，彼此之间无法相互带动，汇聚人气;

　　4、商铺租户人心散了。没有产生盈利，但租户还需要承担租金，风险已经累计的很大;随之开始每天延迟营业，因为生意不行，那么早营业也是大眼瞪小眼;随之而来的是有更多商铺纷纷效仿，形成恶性循环。

　　5、面对大批商铺关门走人。新悦城又开始进行业态大调整，想将二层整体改造成电动车城，并因此将二层余下租户全部驱赶，不走的话停止供电;但目前为止，电动车城没有做起来，业态改造以失败告终。

　　6、顾客的眼睛是雪亮的。在这种情况下，新悦城仍不及时亡羊补牢，做好宣传工作，以致于商铺集体倒闭后，想调整时却已是忽剌剌大厦将倾——即使业态调整，但已无法汇聚客流，因为在顾客的心目中，你已经死了，这就是顾客之间口碑相传的力量。

　　亲，你有没有从中得到什么启示?

　　从上述我们可以看出，非良性经济环境之下，请不要去做商铺投资。经营一间商铺，仅仅是地段好还远远不够，还得看清外部大环境、大形势，此外还得有靠谱的开发商、能干的物业管理团队，科学的业态规划和定位、良好的口碑、自己努力培养相当数量的熟客。天时地利人和，缺一不可。

　　最后，不管你是商铺投资者还是租户，都请记住这些故事，然后，我们只能擦亮眼睛，继续前行。(备注：此文根据真实事件讲述，应受访者要求，均采用化名。)