建业天筑：《沧海一声笑》

　　叙事：

　　当今郑州楼市江湖始终在论剑。剑有重剑，有花剑，有佩剑，也有倚天剑……而论剑的前提，是先炼成一把剑。炼剑者中，常有“叶公”，庸常者也;然亦有干将与莫邪，故江湖中也偶有好剑。而善舞者，重剑无锋，剑人合一。有胆大者，喝问：持剑者何人?

　　郑州楼市太史公曰：此乃建业也!因江湖正受经济下行之困，雾锁重楼。众好汉皆拔剑以待，声言要在紧缩中杀出一条生路。公元2015年5月19日，宜开光、纳采、裁衣、冠笄、安床。而建业者，则单腿侧立，合掌、吐故，收剑入鞘，做静心收腹状。而后，与华谊兄弟在意念中暗传情愫，闻其声、品其味、嗅其香，深入“眼观鼻、鼻观心”之道，滋生电影小镇。与此同时，台下“我靠”之声不绝于耳。

　　然建业联合华谊在中牟投资建电影小镇一事也在昨日微信朋友圈广泛传播，该事件至少向我们释放了三个信息：

　　第一、中国的城镇化时间很短，如果建业集团这个一直以理想傍身的房企，再走单纯的房地产住宅开发已无前途，房地产开发商如果还是单一的走这条路只有死路一条;

　　第二、建业集团现在投资中牟的动作，必定会改变其在开封的发展计划，或者今后就不再投资开封房地产市场。按照之前建业在哪儿盖房，就会拉升哪儿的房价的定律，现在投资中牟并将拉升中牟的房价，而中牟一旦崛起，势必将影响开封的房价。由此，开封未来的房价几乎没有上涨的可能;

　　第三、建业集团此次联合华谊兄弟，表示了其开辟出河南开发商将房地产与文化整合打包出售的综合式新路。也就是不以单纯的房地产开发，而是打造文化影城、电影小镇、文化景区的模式，将新的商品房置于小型独特的人造景观中。这将会是建业新式卖房的噱头。

　　八卦：

　　那么如何形容建业与华谊兄弟的关系?我想可以这样描述：假如没有华谊兄弟，建业的日子像杯白开水，假如有了华谊兄弟，建业的日子就像杯敌敌畏。

　　而剑走偏锋的建业，以“建业天筑”喻身形，端坐于郑东高铁片区，但心眼通天，疾驰市道。是日，有多位购房看官纷纷摆出银票，强烈要求做建业天筑的业主。且说有江湖好事者，欲深究建业天筑的八卦故事，众人皆窃窃私语。话音刚落，只听人群中传来一曲《沧海一声笑》。

　　歌谣：

　　沧海笑/滔滔两岸潮/华谊兄弟记今朝/苍天笑/纷纷世上潮/谁负谁胜出天知晓/江山笑/烟雨遥/涛浪淘尽红尘俗世知多少

　　点评：

　　建业天筑，中原地区的第一高端豪宅。2011年1月份拿地，单价1503万元/亩，2013年12月首批房源开盘，目前一期房源在售均价25000元/每平。建业天筑引入了台湾和怡盛物业，引入了香港梁志天设计，楼王上面的10户每一户都有一个空中游泳池，靠近高铁商圈，价格23000左右。精装修，大户型的装修标准比小户型好。区域不算是纯高端住宅区，周边业主不够纯粹，靠近高铁区也会被商业氛围化，当然价格嘛，也的确不便宜。

　　优势——1、对于豪宅，中原地产是缺失一个诠释项目的，天筑给予更多的是想象，智能配套，管家服务，以及项目自身的区位稀缺优势，建业品牌，都是本项目光环所在;项目自身配套完善，包含会所(1栋五星级业主私人会所和4栋独立国际奢侈品牌会所)、花房，学校(康平路小学、四十七中(省重点)及九十六中等);2、高铁核心商圈，出行便捷。

　　劣势——建业天筑的市场定位一直都挺尴尬，精装修也提高了置业门槛，拉升了单价。220平以上的大户型，买下来动辄500万以上，有这资金为什么不考虑位置环境更好的多层洋房龙之梦，而且这还是高层产品，有点高不成低不就的味道，的确是豪宅，不问红尘俗世。另外楼间距也是这一豪宅的一大诟病，升值潜力有限，未来周边会因人流、车流而环境嘈杂。

　　瀚海晴宇：《晴天》

　　叙事：

　　在107国道的东北东之处，生活居住氛围匮乏，好在临近七里河，生态环境尚可。随着绿地签约高铁站东广场360米地标，郑州的重心再次东移，瀚海晴宇也是受益者，成为地标环绕的豪宅，将来住在该小区的人可以向西看到双子塔，向西北看到大玉米，向南看到360米第一高楼，向东北看到龙子湖永和中央广场双塔。瀚海晴宇售楼部装修奢华，放满各种鲜花，展示效果以及给人的初步印象较好。

　　在2013年、2014年之时，郑州楼市江湖尚未有超现代主义概念的建筑，而瀚海晴宇项目炫酷的外立面以及形象的确给人耳目一新，以及科技化现代感的认识，项目大量推广，同时借势在证件不齐的情况下，以内部认购名义对外推售，当时一万三四的价格吸引到较多的客户以及同行业人购买，内购销售较好，让不少购房者龙心大悦。

　　八卦：

　　但是，瀚海晴宇项目后期的确存在造型打造困难的问题，不知道后期交房是否能够如当初展示的那样。项目目前230平米以下房源售价在1.5-1.7万左右，较之前的内购价格有所上扬，毛胚交房，与精装修天筑价格相比，具有一定的竞争力。此时，但见瀚海晴宇双手一抬，一高一低伸将过来。众购房看官以为瀚海晴宇要拔武器，不由得倒退了半步，有沉不住气者，已手握剑柄。

　　但瀚海晴宇始终满面春风，将双手沉了一沉，示意诸位少安毋躁。原来，他是要伸手扶扶麦克风，唱了起来!适才精神高度紧张的众人顿时集体昏倒!

　　歌谣：

　　刮风这天/我试过好好卖房/但偏偏雨渐渐/大到我包装困难/还要多久/我才能在你身边/等到放晴的那天/也许我会比较好一点/从前从前我很想让你买房/但偏偏风渐渐/把业主吹得好远/好不容易/又能再多爱一天/但故事的最後/业主好像还是说了拜拜

　　点评：

　　瀚海晴宇，金水东路与东风渠交汇处，上风上水，离高铁站不远不近，107辅道和东风渠让其与老东区和龙子湖片区有一道天然的“围墙”，营造了相对安静的环境，可以说是动静平衡。

　　2013年1月份拿地，均价409万元/亩，2014年10月份开始内购，2015年4月份拿到预售证，目前客户签约，均价18000元/㎡ 。项目紧邻东西黄金主干道金水路，毗邻郑州生态景观走廊东风渠，依水而居，茶饭之余闲庭信步，凉风习习沁人心脾。临近高铁东站，远距离出行办公，朝发夕至。目前东区发展日益完善，行政办公，市政配套，休闲娱乐等布局完善。楼盘绿化率高达40%，容积率仅3.0，共9东高层住宅，一栋3会所，一所幼儿园，主推大户型，无刚需户型，开盘价格自然不低。

　　此外，户型面积差距较大，而且85%为180-680平豪宅，1月份开盘，销量偏差，整体项目定位及包装，规划设计很高端，而且别出心裁，是理想的景观豪宅，瀚海不如建业，龙之梦有众多的老业主高端客群，开发存在风险。

　　优势——1、产品每户都有超大露台;2、滨河而建景观较好。产品独特，是瀚海御用设计大师王弄极的作品。大范围露台的应用设计前卫，面向改善客户，户型以大面积为主，奇数与偶数层户型错叠，产品在市场上较为稀缺。

　　劣势——1、项目目前所在区域尚处在起步期，整体缺少居住氛围;2、区域配套欠缺，虽然临近高铁、CBD商圈但目前各区域并无大型商业配套，项目仅配建幼儿园，中小教育资源尚处空白。此外，紧邻轻轨和污水处理厂。美好的东西总是不完美的，就如同维纳斯的断臂一般。