英地·金台府邸：《喜欢你》

　　叙事：

　　郑东高铁片区可谓寸土寸金，英地·金台府邸属于仅剩不多的新盘之一，由国企开发。在这个重拳查腐败的年代，项目应该会用心做。不过按照工程进度，去年下半年早已达到预售条件，捂盘到现在无非是两个原因: 一是避过市场低谷期，二是想高溢价。但今年的情况可能也是开发商始料未及的，周边的建业天筑和海马公园都有不同程度的降价，虽然产品定位不同，但至少对于客户对片区的预期会有影响。想高溢价恐怕不容易了。

　　八卦：

　　郑东新区一直没有地了，这个地块占地不大，但在郑东置业可关注一下，照英地的风格，不会设计的太张扬，应该也还是偏刚需的产品，但品质也是中规中矩，价格也不会太高，因为毕竟是省建投下面的公司，也不会犯大的过错。应该是和鑫苑鑫城一个定位，可以关注的。英地这个开发商很有钱，总之是很有钱，英地·金台府邸是目前东区在售为数不多的项目，现在已经封顶，但是就是不卖，难道还是捂盘。英地天骄华庭之前有些学校问题，东区英地·金台府邸销售说的天花乱坠，希望如其所说的一样，就是那么的喜欢买房者——

　　歌谣：

　　细雨带风湿透黄昏的街道/抹去雨水双眼无故地仰望/望向孤单的晚灯/是那伤感的记忆/再次泛起心里无数的思念/以往片刻欢笑仍挂在脸上/愿你此刻可会知/是我衷心的说声/喜欢你/那买房动作/笑声更迷人/愿再可/轻抚你/那付钱动作/挽手说梦话像昨天/你共我

　　点评：

　　英地金台府邸，国企转战东区的又一力作。

　　2012年12月份拿地，均价962万元/亩，2014年下半年动工，目前项目接近封顶，2015年4月份拿到预售，并启动认筹，当天排卡近140组;5月23日将开盘，均价估计在13000上下浮动。

　　优势——1、高铁核心商圈，位于商都路、东风路交汇处，交通异常便捷;2、配套完善，周边名校云集，永平路小学、96中等，西侧与郑东商业中心紧邻，弥补了项目商业欠缺的短板。

　　劣势——1、项目与客运东站一路之隔，人流嘈杂，整体居住氛围被拉低(据说客运东站要搬到高铁东站，但目前官方并无任何消息)，2、周边竞品较多(绿城怡园、金悦府、海马公园等)，且产品同质化较为严重。

　　华启金悦府：《当你老了》

　　叙事：

　　在老的郑东新区，你真的是没有太多选择，因为在售楼盘太少，目前在高铁区，海马公园15000我一直不怎么推荐，感觉这么高价来买海马不如考虑建业天筑，另外如果不介意离高铁有点近的话，也可以关注华启金悦府这个楼盘，品质不错、绿化和产品设计也不错。

　　金悦府项目位于卢浮宫馆以东，绿城国龙怡园以北，项目地块不大，并且临近高铁道，位置不算太好，但洋房产品在区域内非常稀缺，加上华启对于该项目在规划和品质上下了功夫，且目前售价合理，可以分期首付，总体值得推荐。

　　目前项目高层均价在1.2万，洋房1.6万左右，整体价格比较合理，但受外部高架和高铁的环境影响，销售情况不佳。但针对外部环境随着后期的改造和整理，对于项目后期的影响较为微弱，在东区稀缺的住宅市场下，还是值得持续关注的项目。

　　八卦：

　　基正控股更名为中能华启，表明开发商某种追求和新的开始。从金悦府这个项目应该可以窥见一斑。小区不大，但高层+洋房的产品在区域内具有唯一性，从建筑风格、立面、材质到园林景观都能看出对品质的追求。

　　风闻当时前期定位、规划设计的时候，基正控股李老板说得最多的一句话就是：这个盘一定要做好，成本不是问题，做成精品，如果垃圾盘了，我在我的哥们面前就永远抬不起来头，最起码在业内提起华启金悦府，大家伙儿能说一句，嗯，这个盘不赖，就够了。

　　项目亮点就是洋房产品和东北角的市政绿地以及内部园林，这个盘追求的就是身份和享受。

　　歌谣：

　　当你老了/头发白了/睡意昏沉/当你老了走不动了/来洋房取暖/回忆青春/多少人曾爱你青春欢畅的时辰/爱慕你的美丽/假意或真心/只有一个人还爱你虔诚的灵魂/爱你苍老的脸上的皱纹/当你老了/眼眉低垂/灯火昏黄不定/风吹过来/你的消息/这就是我心里的歌/多少人曾爱你青春欢畅的时辰/爱慕你的美丽/假意或真心/只有一个人还爱你虔诚的灵魂

　　点评：

　　华启金悦府，高铁商圈的唯一洋房项目。2013年11月份拿地，单价542万元/亩，2014年9月售楼部开放，2014年12月份首批房源开盘，当天去化160套，高层均价11500，洋房均价在15000-17000。

　　华启金悦府的建筑风格可以说是郑州独树一帜，楼盘占地65亩，6栋洋房，4栋高层，整体采用斯特恩风格，大量使用真石漆和干挂石材，小区品质较高。楼盘位于永平路和站南路交叉口，周边规划有地铁3号线，5号线，最近的站点是商都路心怡路站，约450米，较为便利。

　　优势——1、片区内洋房产品较为稀缺;2、周边教育配套完善(惠普路第一幼儿园、永平路小学、96中等)。

　　劣势——临近铁路，居住舒适度有所影响;户型搭配两极化严重，断层产品社区，刚需客户和改善客户住在一起就会发生贫富差距极大，两个孩子从小在一个院子里长大，对穷孩子并非是一个心理健康的成长环境。