郑房指数显示，5月，郑州市区商品住宅销售均价为10243元/平方米，直接跳过了“9”时代，历史上首次突破万元大关，而成交量方面也是稳步上升。郑州同致行统计数据显示，1-5月份郑州商品房备案面积394万平方米，预计上半年全市备案面积将达到480万平方米左右，按照这一趋势，全年销量突破1000万平方米将成为大概率事件，再度进入房地产销售大年。

　　如此一年，郑州楼市上半场将呈上一份华丽丽的答卷。

　　【一手房】一线城市成交渐火郑州楼市量价齐升

　　2015年房地产市场上半场是冰与火的交融，一线城市一手房成交数据逐渐回暖，而二、三线城市则出现成交持续下滑的冰冷局面。

　　据国家统计局数据显示，2015年1月份，70座大中城市中，楼市成交下滑城市有64个，2月份有66个，是2015年上半年全国数据最冰冷的时刻。

　　进入2015年3月份以来，部分一线城市成交开始回暖。诸如，北京、上海、广州等70大中城市中，下滑的城市减少到50个，上涨的有12个。而进入4月之后，70个大中城市价格下滑继续递减的有48个，上涨的也提升到18个。

　　步入5月份之后，价格下滑的城市减少到43个，而上涨城市则增加到20个。有专家称，5月份成交数据明显上浮，但主要是一线城市成交给力，二线城市成交持平，但三线城市似乎还在犹豫，没有拿出向上精神。当然，从目前的情况来看，一线城市的明显上浮并不会带动整个楼市发展，需要时间和市场的反应。

　　作为中部省会城市，郑州楼市一直走得比较稳健，今年上半年以来坚定地走在回暖的路上。

　　郑州市房管局此次公布的数据显示，5月，郑州市区商品住宅销售共计8836套，平均每天卖285套，今年前4个月的销量分别为8863套、4878套、7226套、8263套。

　　郑州同致行的统计数据也印证了这一上升趋势，全年销量突破1000万平方米将成为大概率事件，今年将再度进入房地产销售大年。

　　房价方面，自1月份以来均价一路走高，5月份达10497元/㎡，创历史新高。同致行认为，郑州市场上半年入市新盘数量众多，皆集中在下半年开盘，因此楼市下半年供应量将大增，市场竞争更加激烈，预计下半年楼市均价依然维稳，不会出现剧烈波动。

　　【商业】供不应求局面出现，去化速度加快

　　郑州房管局发布的数据显示，2015年4月份，郑州商品房市场量价齐涨，而商业市场也表现不错：4月份，郑州非住宅销售1495套(间)，销售面积17.91万平方米，销售价格为11004元/平方米。

　　CRIC克尔瑞的数据则显示：4月份，郑州商业市场成交5.31万㎡，环比上涨31.8%，成交均价16131元/㎡，环比下降16.2%，房企的低价走量加速了产品的去化率。

　　郑州商业用房的供应量一直以来都处在高位，而且自2013年之后库存量激增，2015年，3、4月份连续两个月呈现出供不应求的局面，4月份月度供需缺口为1.84万㎡，去化速度已经显著加快。

　　郑州同致行数据显示，截止到5月底，郑州市商业市场库存量为263.9万㎡，由于近两个月商业用房去化量较高，所以去化周期有所减少，未来随着大体量城中村的继续改造入市，商业的供应量还会继续加大。