分区域来看，所有区域的商业都库存较旺，但各区域的去化压力略有不同，二七区以73.6万㎡的库存量依然位居第一，其次是中原区，库存量47.8万㎡，第三、第四的依然为金水区和郑东新区，库存量分别为39万㎡和32万㎡，高新区库存量17万㎡，相对而言，管城区、惠济区和经开区的库存量稍小，分别为3.1万㎡、4.2万㎡、4.3万㎡。

　　【土地】整体成交温和，双料新地王问世

　　6月9日，郑政东出【2015】7号地经过共计63轮竞拍厮杀，该地块被河南正弘置业有限公司以16.54亿元揽入怀中。按最大容积率1.7计算，单价1708.727万元/每亩，楼面价15077元/平方米，创造了郑州市新的“总价地王”及“单价地王”记录。

　　在此之前的1月16日，高新区爆出单价地王。不过除此之外，今年上半年土地市场的亮点并不多。上半年住宅地块城改用地占主流，此类均价多在300万-400万/亩之间，而非城改地块中的个别优质地块均价可突破千万。

　　而商业用地相对也并未高出住宅用地太多，多在400万-600万/亩之间。上半年成交地块以城中村改造为主，此类地块多为底价成交，因此均价和溢价率较低，4、5两个月溢价率均为零。

　　同致行预计，6月份在龙湖区域正弘地块的带动下，溢价率可能走高，但上半年土地整体溢价并不高，全国土地市场仍在上半年走低。中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年(截止到6月29日)，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。

　　【二手房】一线城市量价均涨郑州二手房快速升温

　　对于二手房市场来说，今年的上半场起起伏伏。据记者观察，在楼市利好消息的刺激下，全国一线城市的二手房一片火热，郑州二手房也快速升温。

　　整个上半年，从先后三次降准、降息，到不动产登记开始实施，再到“3·30新政”，对降低购房门槛、提升市场信心十分有效。

　　相关机构发布的数据表明，北京2015年上半年二手房成交量比去年同期增长了9成。此外，今年广州二手房成交量和价格一直都保持上涨，4月成交量环比上涨8成。不仅如此，上海、深圳等各地的二手房也量价齐涨。

　　郑州房管局数据显示：5月份，郑州市区住宅二手房共成交4987套，比4月多卖507套，同比增长39.95%。从2010年以来，一直到2014年，郑州市区范围内，每年平均成交量依次为2458套/月、1700套/月、2127套/月、3918套/月、3371套/月。而今年1~5月份，郑州住宅二手房平均成交量已高达4269套/月。