（中原网讯）郑州是一个深具御姐气质的城市，却颠三倒四地宠溺着各种奇葩开发商和楼盘。其中仅就容积率偏高一方面，郑州楼盘的问题就已相当严重。因为郑州拥有大量的外来人口，这些人其中大部分为刚需群体，需要满足而郑州城区又有大量的城中村需要拆迁盖房，据统计，未来三年内郑州会有大概46个城中村纷纷进行拆迁和入市，但是城中村拆迁成本太高花钱多，而容积率低了不赚钱，必须把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积而为了推动改造，相关部门也会将条件放宽，使其提高容积率，以此实现利润最大化——在一次聊天中，某位开发商对自家楼盘容积率偏高也表示无奈。

　　而我们很多购房者在看房时往往只看价格，顶多再看看配套，对于容积率是否偏高、户型设计是否动静分区、通透良好，楼间距是否影响采光，绿化率和绿地率有什么区别，开间、进深分别是什么意思，往往不去了解，更多地是不知道应该去了解这些，其实这些参数指标都是和楼盘价格挂钩的。

　　所以，中原网房产频道也将结合郑州本地楼盘陆续展开购房知识系列稿件，本文先说容积率。

　　容积率是个什么鬼

　　盘点郑州55个楼盘容积率

　　1、容积率是什么?

　　容积率的计算方式是容积率=建筑面积/规划用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　如下图所示，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

　　举个例子，假如由一块1万平方米的土地上，如果有1.5万平方米的建筑面积，容积率就是1.5，如果有3万平方米的建筑面积，容积率就是3，如果有5万平方米的建筑面积，容积率也就是5。

　　2、为什么买房要看容积率?

　　通过上图我们知道，根据容积率的计算公式，建筑面积越大，容积率越大。而增加建筑面积的方式无外乎两种：

　　①增加建筑楼层;

　　②增加建筑密度。上述两种方式无论哪种都会降低建筑的舒适性。

　　容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

　　说的再直观点：比如你所住的楼总共有7层，假想一下现在同样的楼总共有50层!那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了?

　　“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。

　　3、不同物业类别容积率都是多少呢?

　　不同类型的不能直接类比，比如说，高层一般比小高层容积率高，但是可不一定小高层就舒服，因为小高层可能只有7层，但是密密麻麻的楼间距可能只有15米;高层可能40层，但楼间距可能有100米。

　　下面用表格来形象说明一下

　　4、容积率越高好还是越低好?

　　住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，居住舒适度也就越高。

　　这就好比：

　　容积率为5.5的豫森城住起来没有容积率为4.6的永恒理想世界舒服;

　　容积率为4的亚星金运外滩住起来没有容积率3.5的万科城舒服;

　　容积率为3的中海锦苑住起来没有容积率为2.6的永威迎宾府舒服;

　　容积率为1.46的建业海马九如府和1.02的郑地·美景东望则为终极置业，舒适度高;