容积率，原来你在这里

　　盘点郑州55个楼盘容积率

　　容积率等于6或者高于6的楼盘

　　槽点

　　以上楼盘的容积率均等于6或者高于6，无论是容积率6.98的天宏咖汇、6.4的清华城还是6.07的宏光协和城邦，都是反人类，根本没办法住人。当然，也许这么说太过尖酸刻薄，不过容积率高于6真的毫无舒适度可言，真的!真的!真的!重要的事情说三遍!

　　清华城去年请了李冰冰来助阵，但自此一直消声觅迹，6月初掌上楼市去实地探访工地正在挖地基，到现在3个月过去仍未出地面。退一万步讲，就是现在施工有所进展，其住宅已经与舒适度无缘。

　　容积率6.4的金成时代广场，2010年对外销售时就是无证销售，业主知晓后爆发过多次维权，但开发商态度恶劣，和业主针锋相对。后来该项目因各种证件不全数度停工，直到2014年预售证才办下来，此外该项目容积率达到了6.4，超高的容积率根本没法儿住人……宏光协和城邦、恒祥百悦城都是城中村改造项目，改造成本高，容积率不高的话都赚不到钱。

　　容积率3.99—5.5的楼盘

　　槽点

　　整体来说，这个区间的楼盘容积率也很高，基本告别舒适。但没办法，郑州庞大的刚需族肯定会关注这些楼盘。其中，开发商来自地市的豫森城建议不要关注了，容积率高，小开发商高，据了解目前在搞内购，各种不靠谱。

　　五龙新城为五龙村改造项目，4.68的高容积率自然在意料之中，居住舒适度也不会高，但项目由富力、建业、易居联合开发，大品牌，有保障，自售楼部开放后天天人山人海。

　　永恒理想世界是永恒集团在郑州的首个项目，最大亮点是有双地铁配套，交通便利，另外还有精装修，不过你要是追求居住舒适度，就别考虑这儿了，还是考虑附近的通利紫荆尚都吧，容积率2.6。

　　亚星金运外滩为亚星集团的新盘，项目共4个地块，共占地450亩，其中最先开盘的一期共有4栋楼，内部将建设九年制学校，从幼儿园到中学全都有，还加入了雾森系统、新风系统等绿色环保系统，但作为黄岗寺的改造项目，容积率高是避免不了。

　　绿都紫荆华庭销售一直很好，原因是对准了城市的刚需白领客群，地铁口正是其最大的优势;但目前所在的南三环片区生活配套严重缺乏，容积率也有些高。

　　晖达新天地的开发商晖达集团有一定知名度，项目交通比较便利，邻近金水东路、107辅道，高铁站、地铁一号线，但其作为高铁站东广场的首个住宅，有一定稀缺性同时也有很大弊端，比如周边没有成熟的生活氛围、教育配套，并且容积率高，建议慎重考虑。

　　容积率2.9—3.7的楼盘

　　槽点

　　郑州大部分楼盘的容积率差不多都在这个区间。美景麟起城、和昌悦澜、锦艺金水湾、康桥朗城都是当前郑州北区的明星楼盘，竞争也异常激烈，这些楼盘也很值得关注。

　　美景麟起城有品质保障，和昌·悦澜临近郑州地铁2号线广播台站，出行方便。锦艺金水湾从位置层面来看，文化路北端的位置不错，另外还有锦艺品牌、户型设计等优势，康桥朗城除了康桥优质的景观和物业，还位于地铁2号线终点站，毗邻魏河，贾鲁河、东风渠，小区里面有LED夜光灯塑胶跑道，打造智能家具典范。

　　悦府海棠容积率3，该项目作为一个刚需盘来说，也算不错了，五证齐全，景观产品都可以，不断推出各种优惠政策、营销活动，大力解放刚需，该楼盘的客群就是那些很缺钱的刚需族。

　　而绿地滨湖国际城有绿地品牌保驾护航，品质基本靠谱，户型设计南北通透，电梯设计基本实现了一梯两户，旁边有270米的双塔地标，日后也将成为二七的新地标，具有一定的升值潜力。

　　容积率2—2.8的楼盘

　　槽点

　　雅居乐国际花园，就项目本身而言，周边有象湖、市政绿化、贾鲁河等景观水资源，空气好，居住在此也会比较舒服。但也有一些劣势，比如公共交通极为缺乏，业主必须得有私家车出行才方便。

　　在郑州，永威算是一个比较重品质、有情怀的开发商，一直以来凭借精细化品质操盘，永威迎宾府和永威南樾品质都不错。

　　清华大溪地所处的片区还属于起步发展阶段，与主城区距离较远，刚需族看房时要考虑这一点。此外该项目容积率低，小区规模较大，内部规划有酒店、商业、教育配套等，可以满足业主的日常需求。

　　豫发大运城白鹭园位于港区核心位置，邻近地铁2号线南延线，周边教育资源较多，容积率低，港区是国家战略，未来发展不可限量，但目前还是以工业产区为主，工厂多，人口导入缓慢，生活配套也匮乏。

　　容积率0.4—1.98的楼盘

　　槽点

　　这个区间的楼盘容积率均在2以下，基本属于高端置业或者终极置业了。郑报润园由郑州报业集团打造，容积率较低，每个户型均为南北通透，居住舒适度较高，外观也很显档次。

　　保利海上五月花和普罗旺世在北区也是赫赫有名，虽然也都有点瑕疵，但品质都不会掉地上。

　　鸿园带热了郑东新区北部区域，建业海马九如府带热了龙湖副CBD、郑地·美景东望带热了白沙片区，新田城、郑州碧桂园、恒大山水城联合带热了洞林湖片区，绿地泰晤士新城在平原新区也值得关注。

　　但这些楼盘基本上都有一个共同的特点，要么是在新区，要么就是在郊区，交通不够便利。