（中原网讯）这一年写作郑州楼市，以及与之相关的一切，时常会让我感到人物、公司、故事纷涌而来，难以取舍。

　　当郑州各路媒体大肆报道，“北三环刘庄、邵庄、高皇寨、沙门、柳林、杨君刘等近9个城中村将在年底前全部拆迁，70余万郑漂身归何处”时，让我想起了作为郑州城中村首批改造者之一的信和置业。2003年10月19日，在金水区政府和庙李镇政府的见证下，西史赵村村委会和信和置业签订了《整体合作开发协议》。三个月后，西史赵村城中村改造被列为郑州市首批18个城中村改造试点之一，郑州市2004年重点建设项目。西史赵村自此成为历史，同时这里多了一种生活，叫做“普罗旺世”，如今已被业内誉为“郑州最成功的城中村改造案例之一”;

　　当建业海马九如府亮出“22283元/平方米”的报价、蓝城蘭园涌动着的宋氏情怀以及永威上和院的奠基，让龙湖副CBD成为媒体镁光灯下的“宠儿”时，让我想起了那句“跟着龙之梦占领龙湖”的豪言壮语。作为龙湖副CBD区域首个面世的豪宅项目，再加上信和置业自身的品牌影响力，让普罗旺世·龙之梦完美地抢占了市场先机。龙之梦让人们伫立在被东风渠和运河双河环绕的位置上，感受其风景宜人的同时，也一度拉升郑州房价，并让龙湖副CBD正式进入“500万元”时代;

　　当建业·华谊兄弟电影小镇的奠基、迪士尼的落户让绿博组团及中牟一带风生水起之时，让我想起了位于绿博组团以东，郑开大道以北的大孟镇。大孟镇目前对郑州人民而言，还是一个相对陌生的地方，而信和置业将在此再建一座城——那便是普罗旺世·理想国——从国基路索凌路的普罗旺世，到仙气十足的普罗旺世龙之梦，再到普罗旺世·理想国让大孟镇这片土地有了泛青的机会，可以看出，信和置业应该是一个富有理想主义的开发企业，执行董事总经理徐益明蕴藏着“一个城邦”的梦想。

　　悬赏20万元无理由退房，但却无人退房

　　2006年12月，信和置业在报纸上刊出广告宣称，普罗旺世决定对延期交房的部分房源，实行“无理由退房，并补偿退房者20万元人民币”。

　　据郑州一些地产老江湖们的回忆，“那一年，普罗旺世香榭丽舍别墅与业主的合同约定是10月8号交房。按国家的标准，香榭丽舍别墅在当时是达到交房标准了的。但在交付的过程中，少部分业主有些质疑，那就是项目的部分景观还没有达到样板房那样标准，普罗旺世从而决定延期交房。出现延期问题的房子，是那200多套连排别墅中的一部分。”具体与样板房的差距是什么呢?总的来说是景观。

　　普罗旺世的用材，要么是指定的，如钢材是指定鞍钢的;要么是特制专供的，比如石材。香榭丽舍的每栋别墅的花园前面有一条半米左右宽的小甬道，铺这个甬道的滚石，就是特制专供的。这种花岗岩是从浙江桐庐一个叫瑶林仙境的山上采来的，分黑、白、彩色三种原色。但铺这个甬道，不是拉来石块弄平整就可以了。而是要通过特殊的工艺，把它制作成4种规格12个品种，然后才可用。“按照设计师的要求，这种滚石被人踩的这一面，要做成凹凸工艺，这样人在上面走路，既舒适又利于健康。但这种工艺河南本地加工不了，要在福建加工。滚石的规格，最大的是12厘米*12厘米*5厘米，最小的是5厘米*5厘米*5厘米。由于工艺特殊，6个小时只能滚出几十个平方米的可用成品。而这样的滚石，普罗旺世的甬道需要7000多个平方米。普罗旺世的景观工期，主要就是被这样需要特殊工艺所耽误了的。”徐益明作为普罗旺世的主要负责人，在后来接受媒体采访时这样解释。据我观察，徐益明在郑州地产界的曝光率不高，其名气远远不及普罗旺世。

　　但就是这样一个普通的开发商延期交房，普罗旺世却由此开始上演了一场“大戏”，有人称之为“信和在苦心做局。”“因为一般来说，如果出现交房延期，你对业主履约延期的赔付就是了，业主应当不会再有意见。但普罗旺世却鼓励业主退房，还对退房者奖励20万元，这有违常规。”而围观者们更是旗帜鲜明地分成了两派，一方是鲜花派，一方是臭鸡蛋派——

　　认为信和此举是在“有意做局”的人认为，普罗旺世之前销售的香榭丽舍或枫丹白露别墅，按照2005年的房价水平，每平方米的销售价大概是在4000元至6000元之间，也就是说，每套别墅的总价，因面积各异，其总价分别是110万元至130万元上下。“出乎意料但合乎情理地是，普罗旺世的房子卖得特别好。不到一年时间，原来110万元一套的别墅到了2006年，180万元甚至是200万元也买不到了。说出乎意料，是因为普罗旺世所处的区位，也就是当时的郑州北区还很偏僻，一般人认为太偏。说合乎情理，一是因为普罗旺世的盘品很好，二是别墅是稀缺产品。”但是为什么，普罗旺世延期交房，为退房者悬赏20万元还不厚道呢?

　　“我们可以计算一下，如果你在2005年用100万元买了一套香榭丽舍的别墅，那么2006年我可以包你180万元卖得掉。也就是说，即使按当年最新的房地产交易税赋政策，你也可以赚到50万元以上。普罗旺世是很清楚这一点的，所以他们敢20万元退房。如果当时有人真要去退，他们肯定打心眼里高兴。这貌似是在欺负业主不懂房地产行情!”另外，天下岂有卖房的人，把房子卖出去了，却又主动拿巨资悬赏业主退房的呢?唯一可以解释得通的是，信和置业因为某种需要，而特意设下一个‘局’。“这个局，很可能就是为树立品牌形象，借延期之‘题’，悬赏20万元来宣示自己对产品的信心。”