时隔一年多，北京商品住宅新房库存重上7万套。昨日，记者从市住建委网站获悉，北京商品住宅新房库存达到70838套，是继2013年3月20日，北京商品住宅库存跌下7万套以来新高。业内分析认为，市场供应增加、成交量下调导致库存上涨。

　　新房库存3个月增加1.5万套

　　北京住建委网站显示，5月8日到5月10日，全市有恒大幸福家园、华业东方玫瑰、红杉溪谷、枫丹壹号4个项目取得预售证，合计新增可售商品住宅4297套。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，市场供应的逐步增加和成交量下调，是导致商品住宅库存持续上涨的主要原因。据中原地产数据，今年春节后，北京商品住宅新房库存上涨了1.5万套，从5.5万套的低点上涨到现在的7万套左右。

　　与此同时，北京今年楼市下行趋势持续。最新统计显示，5月上旬，北京住宅新房签约1542套，环比4月下旬下跌52%，比去年同期下跌4.28%。

　　房企平价推盘增多

　　在今年楼市下行趋势中，不少开发商都在主动或被动地调整推盘策略。例如此前万科在京多个项目取消精装，平价推出毛坯房;北京城建在亦庄的海梓府项目降价销售。还有房企在此时间节点，主打性价比策略，在同一个楼盘中推出总价较低的房源，如龙湖地产在朝阳区孙河的双珑原著。

　　双珑原著周末开盘推出30套平层房源，户型在208平方米上下，总价680万元起，当天全部售罄。而在今年早些时候，龙湖推售的则是叠墅房源，总价800万元。

　　据记者了解，位于通州区的华业东方玫瑰将在今天开盘推出400套房，均价23000元/平方米。华业方面人士表示，新组团首次开盘，向买房人推出一定优惠，定价更合理，突出性价比。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，为了消化库存、回笼资金、冲刺二季度业绩，房企往往会选择在5月加大推盘。而随着市场竞争激烈程度的增加，供需双方预期都在转变，开发商只有在降低价格预期的同时增强产品品质，提高产品性价比，从而打动购房人。