近期股市震荡，各种“宝宝系”理财产品收益也在下跌，在投资渠道少的状态下，大家又把目光投向楼市，但投入高而租金回报率却不断走低的印象还停留在大家脑中，曾有人算过一笔账，100万元存银行的利息还高过买房收租金，买房收租金的投资方式不划算，不过，近几年这种状态又慢慢发生了变化。

　　根据中原地产监测的白云、番禺、海珠、荔湾、天河、越秀6个区域45个板块的269个中高档住宅楼盘的实际成交租赁价格显示，住宅租金投资回报率有所回升，到2015年6月，租金投资回报率超过3%(相当于银行一年定存利息)的楼盘达到26%，比去年同期的13%的比例增长了13%，业内人士表示，这也意味着投资住宅吸引力会有所增加。

　　8个月4次降息

　　租金回报跑赢存款利息

　　从2011年2月到2014年11月，银行一年期存款利率都在3%以上，最高到达3.5%，而同期住宅租金投资回报率则多在百分之二点几的水平，存银行的收益确实好过房产租金收益。今年随着房贷政策放松，楼市回暖明显，而央行8个月内4次降息，在对贷款基准利率下调的同时，也对存款利率进行了下调，银行一年期定存的利息从3%以上降到2.25%左右。而租金却在悄然上涨，使得住宅租金投资回报率也有所提升。

　　据中原地产租赁指数和价格领先指数，住宅租金回报率在2004年几乎接近8%，而2014年高房价下，租金回报率最低接近2.4%。2015年第一季度房价下滑，4月份，租金回报率达到2.7%。从中原地产监测269个样本楼盘来看，2015年6月有26.8%的楼盘投资回报率超过3%，高出2014年6月13.4%，可见目前租金回报率有好转趋势。其中，珠江新城的公寓租金回报率基本超过3%。

　　从租金回报率最高的10个楼盘的数据来看，珠江新城的领峰租金回报率高达4.6%。据中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋介绍，领峰的租金回报在珠江新城属于表现较好的，一房月租金大约在8000元左右，售价约320万~340万元，比珠江新城一般一房租金高近一倍，主要是一房面积比较大，有80平方米左右。

　　事实上，珠江新城的公寓租金基本都能达到100元/m2左右的水平，地理位置好，装修高档，面积相对较小的单位需求旺盛，这类公寓一般为一房一厅，每周有1~2次统一打扫卫生，非常适合社交生活丰富，居家时间较少的单身白领居住。对投资客户来说，投资公寓总价相对少，出租率高，租金投资回报也较为有保障。住宅投资回报提升主要是因租金在上涨，今年以来珠江新城租金约有10%左右的上涨。