2014年开年以来，郑州土地市场变幻万千。既有地王横空出世，也有地块儿流拍;既有土地供应开门红，也有土地零供应;甚至还有网络拍卖这种创新模式全新开启，进入5月，郑州土地市场又有哪些新的变化?

　　5月郑州拟挂牌出让土地24.2万平米

　　城中村改造成供地主力

　　从供应量上来看，郑州前5个月土地市场的曲线变化还是比较显著的，1月，郑州土地供应面积达80.4万平米，打下新年土地供应市场的“开门红”，之后的2月、3月则连续两个月没有土地供应，接下来的4月，郑州土地市场恢复供应，土地供应面积为22.5万㎡，较去年同月份下降了69%， 5月份郑州将有11宗土地挂牌出让，总面积达到24.2万㎡，环比4月供应增长了7.5%，有分析机构认为，之后的三个月土地供应会出现周期性的反弹。

　　观察5月份郑州拟挂牌出让的11宗土地中，从区域上来看，这些地块儿都位于郑州西区和西南区域，除了郑政出(2014)46号(网)地块儿位于中原区之外，其余的十个地块全部位于二七区。5月拟挂牌出让的二七区地块，均位于老城区，周围教育、生活配套都占据城市核心资源，此外，地块儿周边交通网络也是比较发达的，公交、BRT等都能涉及到，再加之离京广快速路不远，这些地块还是比较适合居住的。

　　伴随着郑州城市的进一步外扩，市区尤其是老城区的土地资源尤其稀缺，这也是为何2月份位于博颂路南、信息学院西的地块儿遭受多家品牌房企争抢，最终拍出1550.31万元/亩的天价。5月拟挂牌出让的土地资源中，大多是老城区城中村改造用地。郑州城中村改造用地目前是主城区土地的主力来源，未来，城中村改造项目将占据房源主力。

　　二七区土地成交势头良好

　　之前，郑州一家知名代理公司针对千余名购房者进行了一项购房调查，发现，二七区、金水区这些城市核心区域仍旧是购房者买房的首选区域，奈何主城区房价太贵，购房者只能望房兴叹了!

　　查看2014年开年以来土地拍卖数据，二七区土地成交势头走势良好。1月，二七区成交5宗土地，成交面积达229.46亩，战郑州市成交总量的31%，3月，二七区成交4宗土地，成交面积180.92亩，占郑州市成交总量的21.07%;2月和4月二七区则无土地成交，再看5月，二七区10宗土地拟挂牌出让，成交总量也不可小觑。

　　二七区土地集中入市，希望在主城区买房的购房者又有了更多的选择。

　　网拍土地今后成为主流

　　值得关注的是，5月郑州拟挂牌出让的土地中，其中郑政出(2014)46号(网)是郑州首宗网拍土地，位于中原西路北、扬州路西，使用权面积29240.01㎡，土地用途为商服(批发零售、住宿餐饮)用地，容积率<4，出让年限为40年，竞买保证金为6200万元。

　　该地块5月8日8:30-5月22日9:00为网上报价期，5月22日9:00开始网上竞拍，起始价12518万元，增价幅度100万元。

　　早在1月，郑州市政府就发布了《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》，规定，1年内，郑州建成区及部分城市组团的国有建设用地都将实行网上挂牌交易，未来郑州土地拍卖网拍成为主流。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，土地网上挂牌竞价，节约了公共行政资源，相比传统招拍挂方式，能为竞拍人营造一个公平、有序、保密的竞买环境，有利于大家理性、冷静竞拍。此外，由于一切手续都是在网上进行，有利于规避传统招拍挂“背后做工作”等不正常现象。