上周，郑州开盘项目共有6个，主要分布在郑东新区、金水区、二七区、高新区等限购区域，项目分别为未来华庭、鸿园、宏江中央广场、理想名家、正商创富欣城;平原新区上周仅有绿地泰晤士新城一家项目开盘。相较于限购前“开盘大卖”的市场现象，上周去化率相差较大，去化率最高的达到90%，最低的仅为15.15%，对比明显。

　　6项目开盘：现限购后“史上最低”去化率15.15%

　　从克而瑞以及别的民间机构公布的上周开盘的数据中可以看出，理想名家、绿地泰晤士新城、未来华庭、鸿园四个项目去化率较高，个别项目达到了90%。正商的精装公寓项目——创富欣城、宏江中央广场推出的大户型项目去化率低于平均水平，宏江中央广场的去化率低至15.15%，出现了2016年9月份限购以来“史上最低”去化率。

　　据数据显示，5月20日，位于二七区棉纺路与嵩山路交会处的宏江中央广场开盘，本次开盘属于该项目的二期加推，共推出66套房源，户型为275平方米的大户型，均价在17800元/平方米，当天到访客户15组，去化10套，去化率仅为15.15%，不仅处在上周销售项目榜单的末位，更是打破了去年9月份限购以来的最低去化率的纪录。

　　上周项目去化率低的项目，除了宏江中央广场，还有于5月20日开盘的正商创富欣城，据了解，该项目推出288套精装公寓，成交均在10500元-11000元/平方米之间，当天去化75套，去化率为25%。

　　多次调控后：市场的风吹向刚需客

　　2016年9月15日，郑州市出台限购政策，打响了住宅市场限购的第一枪，之后先后5次出台了限贷、限售等调控政策，郑州住宅市场迎来了最严的限购时代。

　　今年五一前，无论是限购区域、还是非限购区域的住宅项目，开盘当天购房者购买热情高涨，项目去化率仍然很高，均达到了90%以上。限购之后限购区域的购房需求外溢，处于非限购区域的项目开盘，享受到了需求外溢的红利，开盘当天去化率均保持在高位。

　　5月3日，郑州再次调控，之后近半个月时间，住宅市场趋向冷静，记者在一些售楼部采访时发现，售楼部已看不到人头攒动的现象。

　　5月20日，宏江中央广场开盘去化率15.15%，有业内人士认为，首先是企业品牌实力较弱;其次产品为275平方米的大平层产品，精准定位为改善用户，但限购多次升级后，改善用户大多购房名额已经用尽，刚需人群又无法承受总价、月供、首付均比较高的大平层产品，因此才会出现15.15%的超低去化率，同时，容积率高、前期蓄客不足等原因，也对去化率有一定程度的影响。

　　“改善性产品遇冷、刚需性产品获得市场认可、项目热卖、去化率高等现象，恰恰说明，种种限购政策，已经改变了目前房产市场的购房人群，市场购买主力大军正在由改善性向刚需性转变。”有业内人士指出。

　　限购后，市场趋于理性发展

　　据中国国家统计局5月18日发布的数据显示，2017年4月份，中国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落。郑州上周开盘的两个项目遇冷，最低去化率仅为15.15%，是和全国的房产市场走向相呼应的。

　　从国家统计局发布的4月份数据，对比限购后的郑州房地产市场情况可以发现，“因城施策”“一城一策”的调控取得了明显的效果，“大限”之下的郑州住宅市场，已经把大多数投资客、改善人群从购房者中间剔除出去，市场情况逐渐趋向平稳，无论是购房者还是市场，正在慢慢恢复理性，朝着平稳、健康、有序的方向发展。

　　有相关专家表示，相比于楼市交易量的变化，房价的反应有其滞后性，变化周期长，但是伴随政策的进一步落地执行和交易量的持续滑落，未来几个月里，房价很难会再出现大幅度上涨波动等情况，“购房者在市场产品进行调整的过程中，不用急于挑选，可以慢慢对比，挑出适合自己的房地产产品。”