从2月底至今，郑州的租赁市场整体行情趋于平淡，一些房源实现租期受影响，租赁价格开始下滑，一些房源不如此前那么容易出租。

　　但这些情况有望在接下来的一到两个月有所改变。经过房租下降调整后，郑州将迎来毕业租房季。毕业租房期前置，成为近两年来全国各地租房市场的显著特征，与此同时，相关市场监管也正在趋紧。

　　据中国房价行情平台预计，未来一个月，郑州市住宅租金将小幅上涨，建筑面积约100㎡的住宅每套房屋租金将上涨100~150元。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇/文图

　　毕业租房需求前置 租房市场或将回暖

　　“现在小区90平方米左右的两居租金在2200元/月左右，60多平方米的小两居在1600~1800元/月不等。还没到毕业旺季，业主报价相对来说还可以再谈。再过一两周毕业生开始租房子，价格就不会像此前一两个月调整下跌。”据美景鸿城附近一中介门店经纪人介绍，往往毕业季房租会相应上涨。

　　业内人士介绍，近两年高校毕业生租房呈现“提早出击”的趋势。一边找工作一边在地铁沿线近郊区寻找合适房源成为一种毕业季常态。

　　据悉，租房市场呈现较为明显的季节性，淡旺季的区分在春节前后和六七月表现较为突出。“这两个月来租房市场不景气，与郑州市人口流动有很大关系。”业内人士预计，今年的毕业季将会给租房市场打上一针强心剂。

　　地铁周边和郊区受追捧

　　房天下数据研究中心工作人员表示，目前郑州市租房市场关注度较高的区域主要集中在公共交通和周边配套较为完善的地带，地铁南三环站、燕庄站、绿城广场等区域仍是租房的热点区域。

　　而综合各户型1~4月的租金数据，价格最为平稳的是一居室，其次为两居室，三居室的波动幅度则稍大。

　　“目前房租并没有像网上传言下降的幅度那么大。”地铁南三环站附近一中介门店经纪人介绍，目前除了毕业生外，作为租房换房的周期临界点，往年此时租房的人群也有部分考虑换房，这也增加了市场活跃度。

　　据业内人士介绍，近年来，郑州轨道交通一号线和二号线相继投入运营，大量租赁人群都在向郊县区域转移，这些区域的租金更低、租金的波动幅度较市中心也更小，从而使得郑州租金的整体走势显得比较稳定。

　　“不用过度看空郑州的租房市场。”该业内人士还指出，目前郑州市正处于建设国家中心城市的快速发展时期，河南自贸区、自主创新示范区等平台，对人才有很好的吸附作用。

　　长租公寓拉低了租金

　　近几年，房地产三级市场一个新兴的行业——长租公寓，发展迅速。长租公寓将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经渐渐为大家所接受。

　　在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为三个月、半年甚至一年。而在长租公寓，租客们甚至可以享受到“押一付一”的优惠。

　　“刚毕业的时候都在试用期，工资都不高，如果选择传统的公寓，不仅租金高，还得给中介相当于一个月租金的中介费，三个月下来赚的钱都交房租了。”应届毕业生刘女士说，长租公寓因为概念新颖，装修个性，同时租金便宜没有中介费，“同时，合租的室友大都较为年轻，氛围也较为轻松，很适合新一代的青年。”

　　“目前郑州市区的城中村都在进行拆迁改造，这让部分低收入群体和应届毕业生房租压力倍增。”业内人士说，郑州市内的长租公寓如魔飞公寓等，在市场的占有率逐渐提升，其低房租也给周边中介造成了很大的生存压力。

　　今年我省高校毕业生52万

　　利于激活租房市场

　　据悉，今年我省高校毕业生高达52万人，再创新高。随着市场旺季即将到来，近期的租房市场价格将呈现较为稳定态势。

　　“从5月起，郑州住宅租赁市场将向暑期旺季过渡，交易量也将重新回升。”房天下数据研究中心工作人员说，不过，由于市场尚未进入旺季，5月郑州住宅租赁市场整体升温幅度比较有限，租金价格不会出现大幅上涨。

　　业内人士也表示，由于房地产市场调控措施愈加严厉，二手房交易也遭遇重创，这会促使此前已经交房的刚需业主立即入住，同时促使一部分房源进入租赁市场，不过由于目前刚需仍占到主流，对租房市场的影响相对有限。

　　目前租房市场表现出越来越清晰的行业态势。在政策支持下，专业租赁机构的加入，将为市场提供经营模式成熟的租赁产品。对于高校毕业生来说，租房往往会遭遇到不确定因素。业内人士建议尽量选择品牌中介。同时可以考虑与同学合租，保障居住质量和居住安全。

　　住建部发文

　　保障租房人权益

　　与此同时，有关房屋租赁管理的政策也在逐步完善。5月19日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。该《条例》对租赁市场的各个参与主体都进行了约束，对住房销售和房地产经纪服务也有了更严格的管理规定。相关业内人士认为，这是对住房租赁市场的管理首次上升到条例的高度，也是房地产调控长效机制的一部分。

　　《征求意见稿》提出，住房租赁合同中若未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金;自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记;而提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台，也应对信息的真实性负责。

　　“这是住建部首次出台法规，为后续租赁市场的发展提供了较大的基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策内容的最 大亮点是，对于租赁市场的各个参与主体都进行了行为约束，有助于租赁市场流通性机制的更好建立。